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美国空房出租当民宿 竟然会影响房贷?

华美优胜美国房展会

根据调查,全美私人住房租赁金额在2017年已达320亿元,明年可能再增至370亿元,而在Airbnb等民宿租赁网站日益普及下,房东们要注意,出租住屋的全部或部份,将对房贷或者重新贷款产生影响。

房贷经纪业者Silver Fin Capital Group主管温伯格最近为顾客处理重新贷款,这位顾客是以自住屋为名义申请房贷,后来透过Airbnb出租房间,使得住房处于自住屋和投资房产之间的模糊地带,假如申请重新贷款时是以投资房产为定位,利率较为不利,主要是因为,投资性的房产价位通常高于自住屋。还好,这位顾客租赁期只占了一年中的30天,免于被定位为投资房产。

假如您也想顺应潮流,透过Airbnb等民宿网站出租住房,该如何保障获利?

虽然温伯格顾客的房子免于被重新定位为投资房产,温伯格提醒Airbnb租屋的房东,申请贷款时,借款人任何收入和支出都得纳入计算,假如租屋收入达数万元、却佯装不算收入,恐怕会被认为有问题。

科勒格罗夫夫妇俩在南卡和加州拥有九个传统出租和度假出租屋,借由较保守、但相对稳定的传统租约,避开以投资型房产在Airbnb出租所可能衍生的收入问题。这种方法的另一个好处是,就算当地法规生变以致于不能当作短期度假租赁,总可回到传统的租赁。

虽然有些贷款机构未能满足Airbnb房东的需求,但总部位于西雅图的新创公司却有不同作法,提供打算在Airbnb租屋的房东头期款援助,房东须在未来一至三年内支付大部分Airbnb租金收入作为交换; 目前,Loftium与Umpqua银行合作。

在其他情况下,有些买家举借“双贷款”(piggyback loan),即使没有20%的头期款,也可避免私人房贷保险,或者从家人那里获得帮助等等。

对于那些特别买房子来出租的人来说,很难抵抗得住自住屋的低贷款利率,不过,诚实很重要,谎称房屋用途以骗取低贷款利率将会自食恶果。不过,假如您自己住在某个屋子,只是将屋内其中一个房间出租应不致于造成什么问题,除非违反屋主协会的规定、或者公寓章程等等。

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