业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 房产问题

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

华美优胜美国房展会

     扒一下美国房产,尤其是那些热门的置业城市,它们的置业前景到底如何?我们该从哪些角度去判断要不要买?

      买房在任何市场中都不是轻松的事情。对于大多数美国民众来说,购房是他们进行过的最高额的消费,也是一项非常重要的经济投资,一定程度上与自己的退休生活直接挂钩。在某些城市,买房已经演变成一场角逐,并伴随着竞价“战争”与报价协商。

      首先我知道大家对于美国当地哪些人在买房这个问题非常好奇。想要更全面地了解美国房产市场,我们得对是哪些人购买了美国房产、哪些物业最受欢迎、这些购房者的收入状况如何等类似问题了解清楚。

      为了解答这些问题,我去查看了近期zillow的一期报告,对美国购房者有了一些更清晰的认识:

      什么样的人在买房?

      01、年龄

      如今美国房屋买家的年龄中位数为 40 岁,但 71% 的首次购房者属于千禧一代(以80、90后为主体)。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      02、收入

      买家的家庭收入中位数为 87,500 美元(超过租客的 2 倍),并且大多数已婚或有伴侣,共同承担买房费用。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      按照美国人口普查局 2016 年美国社区调查数据显示,只有 29% 的美国人年收入达到或超过 87,500 美元。虽然与租房家庭相比,购房家庭更可能有双份收入(因此家庭总收入中位数更高),但在竞争激烈的市场,即使有双份收入的家庭也很难买得起房。有近三分之一(29%)的买家表示难以攒够首付。

      买什么样的房子?

      01、房型

      美国民众购买的住房平均面积为 167 平方米,价格中位数为 20 万美元。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      不同年龄段的买家对于房型的偏好也有所不同,整体来说,独立别墅是美国市场上最普遍和最受欢迎的房型。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      02、地域

      将美国按照西部、中西部、东北部、西南部和东南部划分,可以看出明显的地域差异。西部地区的购房价格最高,购房时超支的买家比例也最高。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      那么看到这里,大家会问,现在置业美国有哪些热门城市?现在入市是否合适?或者已经购置美国房产,想进一步了解目前的行情状况以便可以规划下一步。

      全美房产市场房价概况

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      西雅图房价估值趋势

      根据CoreLogic在1月2日发布的最新HPI(房价指数报告)显示,2017年11月的美国房产市场的房价指数环比10月上涨了1%,同比过去一年的房价指数上涨了7.0%,

      在现有的数据基础上,预估上2017年11月到2018年11月,房价同比将继续上涨4.2%,而2017年11月的房价指数,预计将比2017年10月低0.4%。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      全美房屋供给量趋势图

      同时,根据美联储最新的房屋供给量趋势图显示,经过季节性调整后,2017年8月份以来,美国的房屋供应量就一直低于标准供应量6个月,并呈现持续下降趋势。11月份,房屋供给量仅能维持4.6个月的现房销售,较10月份再次减少0.3个月,上市房屋供不应求的情况继续加深。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图

      最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中,美国的房屋价格指数增长趋势和上月报告的数据趋势基本保持不变,未来美国的房价仍然有着可供想象的空间。预计2018年上半年美国整体房价增长的幅度将略有减缓,但仍保持持续上涨的态势。

讲美国房产的内容那么多,我到底该信谁的?

      2017年11月华人热门置业城市涨幅情况

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多 >>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比  清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议