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美国房市健康吗?房贷违约率创十年来最低!

华美优胜美国房展会

      根据CoreLogic的贷款表现洞察报告,在全国范围内,美国5%的抵押贷款在2017年9月处于拖欠的某个阶段(逾期30天或以上,包括止赎),同比下降0.2个百分点整体拖欠率较2016年9月为百分之五点二。

      截至2017年9月,衡量止赎程序某个阶段抵押贷款份额的赎回房屋存货利率为0.6%,低于2016年9月的0.8%。今年8月和9月,止赎房屋存货利率最低2007年6月也是0.6%,9月止赎库存率为11年来最低水平,2006年9月为0.5%。

      整体按揭贷款拖欠率同比下降0.2个百分点

      止赎率年比下降0.2个百分点

      早期不良贷款年比上升0.3个百分点

      衡量早期的拖欠率对于分析抵押贷款市场的健康状况非常重要。为了全面监控抵押贷款业绩,CoreLogic分析了拖欠贷款的各个阶段以及转换率,表明抵押贷款从一个阶段到另一个阶段的比例。

      早期违约率定义为逾期30-59天,2017年9月为2.4%,较2016年9月的2.1%上升0.3个百分点。9月份逾期60至89天的抵押贷款所占比例2017年为0.7%,与2016年9月持平。拖欠90天及以上的严重拖欠率比去年同期下降0.4个百分点至2017年9月的1.9%,严重拖欠1.9%今年6月,7月,8月和9月是今年以来的最低水平,也是自2007年10月以来的最低水平,也是1.9%,也是自2007年以来最严重拖欠率为1.8%的9月份最低水平。

      “9月份的拖欠率比去年同期上升0.3%,是自2009年6月以来的最大增幅。这并不表示信贷恶化,而是得克萨斯州,佛罗里达州和波多黎各飓风的影响。CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft。“德克萨斯州9月份早期的拖欠率过渡率上升到2.6%,在佛罗里达州上升到3.2%,高于两州典型的1%,德克萨斯州和佛罗里达州9月份的早期拖欠率过渡率要低得多比起2005年9月的新奥尔良,由于卡特里娜飓风的转折率达到17.4%。

      由于早期违约率可能会波动,CoreLogic也会分析转换率。从现在到过去30天的过渡期抵押贷款所占比例在2017年9月为1.3%,高于2016年9月的0.9%。9月份的利率是近三年来最高水平,自2014年11月以来为1.4% 。相比之下,在金融危机开始之前的2007年1月,当前到30天的过渡率为1.2%,2008年11月达到峰值2%。

      CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“虽然自然灾害风险在2017年提高,但推动抵押贷款信贷业绩的经济基础是二十年来最好的。“强劲的就业增长,低失业率,稳健的经济表现和谨慎的承保相结合,导致明年房贷表现持续改善。”

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