买房头期款 该如何存足？

      对於许多首次买房的人来说，储蓄是最重要的。 即使多年来一直存钱、愿意削减计划中的度假、减少外食、甚至考虑兼职，直到觉得似乎有资格申请到房贷了，如何筹得足够的头期款，仍是个大挑战。

      全美主要房地产市场的库存仍很低、房价继续上涨，想要存够头期款，难上加难。

      Zillow 11月份公布的报告显示，房屋中间价一年内预计将上涨6275元，这意味着买家 每月需额外节省105元，才足以支应一年後20％的头期款。

      对於有心存头期款的首次购房者来说，恐怕不得不作出更多的牺牲。线上房地产经纪Open Listings针对500位千禧世代年轻人进行调查，发现30%受访者五年内都没办法有足够能力购屋，只有44%已拥有自己的房子。

      Open Listings 执行长Judd Schoenholtz 说，除非市场产生任何变化、或者买房子的人本身有什麽特殊事情发生了，想要真正实现买房子的目标，是有必要作出一些牺牲。

      不过，对於首次买房的人来说，在借贷的选择上是有些好方案可选择，低额头期款的房贷增多了。例如，透过退伍军人事务部、联邦住房管理局、农业部或购买私人抵押贷款保险进行借贷，头期款需要都低於20％， 甚至只有3％、或者零。

      房贷保险业者Genworth Mortgage Insurance首席经济学家刘天说，该公司最近发布了2017年第三季度报告，其中60万1000位名首次买房的人7月至9月期间购买独栋住宅，其中，46万7000户采用低比例头期款，低头期款的件事比去年同期增加5％。

      低头期款贷款的增长是经济衰退下的一个重要产物，藉此帮助首次买房的人购屋、活络市场。

      以房价30万元的房子或公寓为例，3％头期款只需要9000元的现金，而传统的20％头期款则需要6万元，容易得多。 但多数低头期款贷款需要房贷保险，可能增加每月还款金额，但比起传统高头期款来说，还是相对容易，等於把财务负担平均分摊到每个月，平常仍有机会存款。免得搬进新家後，已身无分文，万一碰到暴风雪屋顶坏了将束手无策。