美国版“逃离北上广”: 一线城市房租负担爆表

      根据Zillow最新的数据显示，在美国，即使是租房也正在蚕食着美国年轻人越来越多的收入。目前，一个美国人租房开销已经达到了2000美元，平均占到收入比例的近三分之一。

      再看我们中国，单看北京这种压力最大的一线城市，租房收入比一般人已经达到30%-50%。

      美国人今年平均房租已经上涨了人民币两万块左右，而租金占收入比重也从25%涨到了29%。

      与此相对，有房一族今年却在房屋相关开销少减少很多，一年省下2.2万。而贷款买房每个月还款金额也跌到历史较低水平。

      像是在圣何塞、纽约、旧金山这种美国一线城市，租房的艰巨性和北上广真的相差很小。在圣何塞，租房收入比在今年已经达到了39%，导致今年住在圣何塞的人房租上要多花8.9万元！遥想去年租房收入比才只有26%！按照一般人可负担的收入租房比来看，住在圣何塞的人现在要比一般人多负担7.4万块房租……

      以圣何塞为例，美国一线城市每年涨幅7、8万的房租，导致越来越多年轻人“逃离纽约、旧金山”等一线城市，来到相较而言更便宜的2线城市生活。

      一般情况下来说，租房上涨情况应该要低于当地工资上涨水平，这样才能保证更多的人租得起房，有地方住。但是不论是国内还是国外，似乎租房可负担性的问题都越来越严重。Zillow首席经济学家说：“对很多美国人来说，房租占比越多意味着很多人还不起学生贷款（由于美国大学学费较高，很多普通人家学生上大学需申请巨额学生贷款）、省下棺材本或者退休金。对很多想买房的人，高房租会让他们攒首付攒的越来越困难。对家长们来说，育儿金的减少更是雪上加霜的一件事。”

      相对的，房东涨租金时却不会想到这些，因为正是租客滋养着他们；不过即使他们意识到，涨租似乎也不得不为之，毕竟每年在飞涨的除了房价、租金，同样还有物价。

      年青一代也正在用传统的目光（攒首付贷款买房）看待买房，然而形势也不容乐观。由于房价上涨越来越快，与去年相比，美国的首次置业者们今年不得不每个月多省下100美元来满足首付。但，由于美国一直坚持房贷低利率的原则，对首次置业者来说最大困难就是攒够首付的钱。

      从目前房租收入比来看，洛杉矶-长岛、圣地亚哥、迈阿密、还有圣何塞都已经达到了北京上海的程度，房租收入比都在40%或以上。

      另一份来自美国统计局的数据显示，租房成本过高会让居民负担成本过重，导致一个家庭可消费的收入严重减少。美国公寓租赁平台Apartment List高级研究员说：

      如果一个人花50%的钱来租房，就不得不放弃其他支出。可能有人不得不租在很远的地方，坐上几个小时的车，因为你的收入根本买不起一辆汽车。甚至有些人连新衣服也买不起，艰难度日；而有些人还面临被驱逐、遣返的风险。