搞定这四点，美国房产给你稳健的回报！

      购买投资房后出租风险很大，但回报稳定，收益也很高。因此，决定究竟购买哪一类投资房、那些人是目标租客这些问题就至关重要。专家建议，在选购投资房时，考虑以下4个方面，能确保您的投资物有所值。

      首先，地点、地点、地点，重要的事情说三遍。在房地产市场，区位这个因素不受时间的变化影响。您投资房产的地点将最终决定这笔投资是否能够成功，而且也影响到房租的定价、房屋闲置率和能够吸引到那些特定人群的租客。例如，投资一套周边服务设施齐全、购物和交通方便、有公园和娱乐场所的房产，就能够吸引一大票潜在租客求租。

      在买房之前，最好研究一下当地学校评价如何、就业市场是否兴旺、租房市场的状况、犯罪率等等问题。选择的地段越好，投资的风险就越小。

      第二，衡量您的财务状况。在购房时，一味地根据个人喜好和情绪作出决定是个致命性的错误，所以在选购投资房时，一定要将您的个人喜好和市场需求分开。因为，产生现金流入才是这项投资的最终目标，这是一个给您提供收入的投资，而不是您以后要居住的房子。

      因此，在投资前要最好财务和预算规划。买房子，您不仅需要支出的是房贷，还包括税费、物业费、改装费用和其他不可预见的支出。提前做好财务规划和计算房屋闲置率，然后再计算真实利润十分重要。

      第三，目光放长远。要让您的投资回报最大化，其中一个关键就是选择一处未来物业费或维护费用不太高的房产。通常来说，长期租客的维护费用比房屋闲置或者学生租客来得低。因此，选择长期租客能让您的投资回报最大化。

      第四，增值前景。一项好的投资标的往往在未来有增值空间。作为投资者要考虑的就是两个问题：何时买和何时卖。最好的方法是，找出那种需要改动幅度最小的房产，这种房产既能让您增加租金收入，也不用花太多钱用来改装。这样，您也不用再请合同工来对房屋进行改造。