史上规模最大税改框架文件出台,对来美国买房的你有什么影响?
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史上规模最大税改框架文件出台,对来美国买房的你有什么影响?

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      据《华尔街见闻》报道,美国总统特朗普和白宫国家经济委员会主席科恩都在当地时间10月16日表示,美国税改必须在今年完成落地。特朗普同时补充道,与参议院共和党领袖麦康奈尔的关系缓和,两人都希望今年底之前看到税改落地。

      稍早之前,据《纽约时报》9月27日报道,美国总统特朗普当日在印第安纳州发表税改演讲,公布了最新的税改框架文件 (UNIFIED FRAMEWORK FOR FIXING OUR BROKEN TAX CODE)。此次税改是美国自1986年以来进行的首次全面税改,被称为“千载一遇、美国史上规模最大的税改”。

      1. 房地产行业迎来新增长点

      值得一提的是,新税改框架中更指出将会在保留房屋贷款税收抵免的前提下,取消房产遗产税。两者的结合无疑会刺激居民对于购买房屋的需求,促进房地产行业的发展,增强投资者对于房地产市场的信心,为美国房地产的增长势头推波助澜。据彭博社9月28日,美国全国房屋建筑商协会由于税改对于房地产行业的“优待”,一改对税改的质疑,对特朗普本次的税改改持支持态度。

      另外,税改框架更提出会在鼓励就业、促进接受高等教育以及退休保障等方面增加赋税优惠。围绕以上内容的赋税优惠将无疑促进地区的人口增长、稳定就业率等,对于房地产行业来说亦是一个利好消息。

      特朗普在10月16日的记者会上补充道,美国当前的经济形势处于上升势头,股市处于历史最好水平,市值达到5.2万亿美元。与此同时,失业率降至近17年以来的最低水平。良好的经济情况,将会为税改提供良好经济环境。

      对于海外投资者来说,本土经济以及房地产市场的增长趋势将形成一个投资美国房地产的“新契机”。特朗普在记者会更提及,“哪怕这意味着议员们不能享受周末和法定假期,必须留下来直到税改完成。” 可见其税改计划实现之坚决,如税改能按照特朗普规划的时间表如期执行,海外投资者可在本轮新税法周期获得投资美国房地产的良机,将会在此周期享受税改带来的税收福利外,更可期待投资项目更高的回报率。

      2. 税改计划:个人、企业不同程度受益

      完整版本的税改框架计划共九页,针对企业、个人等主体进行税收改革。特朗普在演讲中指出,本次税改旨在为中产阶级家庭减轻税负。税改的关键内容与影响主要在以下方面:

      首先是在企业所得税方面。新税改框架将公司所得税的最高税率由目前的35%降至20%,使最高税率低于主要工业国家22.5%的平均税率。在对中小企业征税方面,包括独资企业、合伙制企业和股份制小企业和家族企业等在内的“过渡法人企业”的最高税率从39.6%降至25%。根据框架内容,这类企业不必以公司名义缴税,而是以所有者名义缴纳个人所得税。

      降低企业所得税有利于美国企业扎根本土发展,可以使得之前因高税率被迫“搬出”国外的企业回到美国本土,促进美国本土的经济发展,创造更多的就业岗位。

      企业的回迁使得更多的商业用地亟待开发与使用,对美国的商业用地需求增加,土地商业价值也同时增加。

      其次是个人所得税方面。新税改简化了个人所得税的等级,从现行的7档减至3档,税率分别为12%、25%和35%。同时,新税改翻倍调高了个人所得税免征额。单身人士的免征额从6350美元提高至1.2万美元,以已婚夫妇为计算单位的家庭免征额则从先前的1.27万美元调高至2.4万美元。此外,新税改还将增加儿童抵扣税。

      以上多项改革可以减轻个人的生活负担,特别是对贫困的工人阶层来说,劳动所得税抵免能够提升工资的价值。如此便可以提升民众的消费能力,扩大内部需求,从而进一步的促进美国的经济增长。同样,由于儿童抵扣税的增加,对美国的自然人口增加,提高出生率也会有所帮助。

      对此,有理由相信,美国居民将由此拥有更多资金进行置业,对住宅用途的土地需求将会增长,住宅用地会由此在将来有更多投资空间。

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