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如何安全地在美国买房呢?

华美优胜美国房展会

      1、首先要看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什麽?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。

      2、通常银行拍卖价格低於正常买卖的大约10-30%

      3、2005年房价最高,如果现在卖价是2005年的价位,最好别买了。

      4、买哪里的房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所,否则将来孩子上学也很麻烦。

      5、目前,洛杉矶最顶尖的学区,里面住了很多富人的,屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)

      6、假如不是顶尖但是属於B类以上的学区,独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币,独立别墅带车库)

      非独立屋,房价也在40万以上,人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋,但带双车库。

      7、美国的房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现像不多,一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。

      8、便宜的美国房子是什麽样的?俗称铁皮屋,美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)

      9、便宜的房子有公寓,就是中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段,好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也是不便宜的,贵的上百万,便宜的20-30万美金)。

      美国的房地产经纪人需要考执照才能带人买卖房子。但是那个执照不是太难,入行的起点也不高。好多人英文不好但狂背考古题就考过了,假如那人连跟美国人对话都有问题,他怎麽给你讨价还价呢?

      经常听到经纪人抱怨,国内来的游客打着看房子为幌子实则是找免费的经纪人当导游。这行业的确也会被人践踏,怎麽办呢?

      天下没有白吃的午餐,双方素不相识,对方怎麽会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有闲工夫带你满世界周游。来美国千万别认为经纪人就是你免费的导游,否则吃亏的还是你。

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