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美国房产快速升值?装修也有讲究

华美优胜美国房展会

      美国房产如今成为很多投资人的首选,成为海外置业的必选项。投资美国房产后都希望其升值,但房产本身升值很大程度上取决于市场经济情况,业主的努力在房产升值过程中表示很无力。

      但有种方法,业主是可以通过自身行为给房产升值。美国全国房地产经纪人协会的一份报告称,给自己的家重新装修或改造,大部分美国人会很享受焕然一新的家,并很有成就感。除此之外,装修或改造还可以让房屋增值,平均增值为2万元。

      不过,大到对房屋结构进行翻新,小至清洁打扫,它们的利润和开支是很不同的。下面为大家介绍13种性价比最高的让房屋升值2万的投资方法。

      装修超实惠

      13、备用发电机

      成本:12,712元

      利润:7,556元

      回报率:59.4%

      12、加盖露天平台(复合材料)

      成本:16,798元

      利润:10,819元

      回报率:64.4%

      11、浴室改造

      成本:17,908元

      利润:11,769

      回报率:65.7%

      10、更换屋顶

      成本:20,142元

      利润:14,446元

      回报率:71.7%

      9、更换墙面(乙烯)

      成本:12,341元

      利润:9,032元

      回报率:73.2%

      8、加盖露天平台(木制)

      成本:10,471元

      利润:7,850元

      回报率:75%

      7、更换墙面(经设计的)

      成本:13,832元

      利润:10,866元

      回报率:78.6%

      6、更换大门(玻璃纤维)

      成本:3,126元

      利润:2,574元

      回报率:82.3%

      5、厨房小规模改造

      成本:20,122元

      利润:16,716元

      回报率:83.1%

      4、更换大门(钢制)

      成本:1,335元

      利润:1,217元

      回报率:91.1%

      3、车库门更换

      成本:1,652元

      利润:1,512元

      回报率:91.5%

      2、人造石贴面

      成本:7,519元

      利润:6,988元

      回报率:92.9%

      1、阁楼隔热材料(玻璃纤维)

      成本:1,268元

      利润:1,482元

      回报率:116.9%

      TIPS

      美国房产多为木质结构,所以在改造时要格外当心,一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成危险。

      出于安全考虑,在美国买房后如果装修必须申请许可证。如果不申请,除了会吃罚单, 如果发生装修事故, 保险也不会索赔。另外,在未申请的情况下私自装修, 也会给将来房屋出售埋下隐患,很可能被要求强制拆除, 卖房成本也会提高。

      申请许可证有两大好处: 首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次, 如果装修工程出现问题, 还可以申请州里面的一个装修事故保险。

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