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在美国,买房是首要财务目标,教育才是人生目标!

华美优胜美国房展会

      近日,市场调研公司ReportLinker发布了一份针对美国人的调查结果。调查显示,在财务目标方面,54%的受访者认为房子是他们的首要财务目标,81%的受访者认为房子是最好的长期投资。

      但在人生规划方面,调查发现在美国人心目中,最重要的事情是达到教育目标,其次是结婚,第三是实现事业目标,拥有自己的住房排在第四位,较去年的调查结果下降一位,第五位是拥有或收养孩子。

      而将教育目标和财务目标紧密贴合的无疑就是学区房了,尤其对于极注重下一辈教育的中国家长来说,拥有买房便是买孩子的未来观念的家长不在少数。

      最近几年大家都看到了国内的教育情况,有更多的压力和竞争,所以越来越多的家长把眼光投向了海外,美国作为世界上教育水平最高的国家,当之无愧地成为了首选地。从数据上来看:

      2014年,中国人在美购买住宅性地产220亿美金.

      而到了2017年则飙升至317亿美金。

      平均每年中国人在美购买3万套住宅性地产。

      而根据福布斯的报道,60%以上的买主买房都是为了子女受教育。那么,被中国家长疯抢的美国学区房优异点在何处?跟中国学位房的政策又有何差异呢?

      Q:美国学区房与入学的关系?

      A:首先要强调的一点是只有公立中小学跟“学区”有关系,美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

      而私立中小学只看“钱”和“人”,交的起昂贵的学费,学生本身素质没有太大问题,那就欢迎你来就学,和学区关系不大。大学跟“学区”没关系,美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件:在开学前在该州住满一年。投资大学周边的学区,更多是以购置公寓类房屋,赚取租金或等待房屋升值为主。

      Q: 外国人买学区房能否入学?

      A:这也是很多家长可能会存疑的点,事实上美国不用像中国一样需要户口的迁入才能在所在的学区房入学。美国的公立学校入学只需要提供孩子的出生证明、住址证明和免疫记录等就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡,则需要持有学生签(I-20)才可能入学,而有的城市还有可能拒绝无绿卡的学生入读。

      需要注意的一点是,对于一些较为热门的学区,招生委员会会特别注意是否家长与小孩同住在一起以及居住时长等因素作为入学的参考标准。

      Q: 美国学区房的划片标准?

      A:美国的学区划分跟为精确,会具体到每一条街道、每一个门牌号,和行政区没有直接关系,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

      很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

      所以,敲黑板,各位家长买房之前一定要确认好学区位置。所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。

      Q:如何挑选到优质的学区房?

      A:基本上每个家庭地址都会被划分到一个学区(School District),并且通常会有Assigned Schools(指定的公立K-12学校),直接报读指定学校的做法肯定每个家长都会第一时间考虑到。

      但现实情况往往会更复杂一些,同一个学区里通常并不止一家小(中)学,想要选读同学区的其他学校(intradistrict transfer)一般也会相对容易;但是想选读其他学区的学校(interdistrict transfer)的话就要看学区要求了。打电话咨询学区在区内或者跨区转校容不容易,或者打电话给想报读的学校了解报名要求都是比较直接的方法。

      自己怎么查询学区

      下面这个网站是大家用得比较多的:http://www.greatschools.org/

      输入地址、邮编、城市,就可以看到所在学区和附近的小初高了。建议输入地址,这样会出现Assigned school,这是你应该关心的学校(只要你住在这里,你分配的公立学校的名字)。

      查询到结果后会有详细的评分(一般分数越高越好,华人一般会选择8、9、10分的学校)、评价和学校介绍,评论注意差评,有时候越是好学校越倾向于对校园暴力bully不作为(怕影响自己的名声),所以看到负面评价别吃惊,要有心理准备,好学校也不是真空乐土,哪里都会有各种问题,关键要告诉孩子,遇到问题怎么办,每天注意孩子的情况,不是送到好学分的学校就一了百了了。

      Q:除了拼一套好房子,还有其他变通办法吗?

      A: (1)Magnet School

      作为一种特殊的公立学校,Magnet School 不是严格按照地域划分的。有些 Magnet School 对于招收的学生有一定的要求,还有的可能没有学业技能上的要求,只是为了种族人数的平衡。Magnet School 通常都会在一般的课程之外特别注重某个方面技能的培养,例如表演,数学/科学等等。

      (2)到其他学区登记抽签

      还有一些学区给本地区之外的学生提供抽签入学的机会,通过这种方式,即使你住在一个学校分数不是很高的区域也还是有机会到口碑好的学校上学。

      除此之外,还有一些州要求学校接收父母在该区域工作的学生,加州也在其中,但手续会相对比较复杂。这个规定来源于一个叫做 Allen Bill 的法案,据说主要是为了鼓励公司到该区域开展商业运作。这需要在特定时间提供公司的雇佣证明,工资单等材料证明父母的一方在这个区域工作,然后学区会针对收到的材料进行审核决定。所以如果有开放抽签,还是抽签比较便捷(偷偷地告诉你,很多开放抽签的学区中签率都不低)。

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