购房无论新旧 专家建议要验房

      买房子凭兴趣，风险比较大。几十万的投资，特别是首次买房的人，专家叮嘱，一定要事先对房屋、工作、家庭做多方面的综合考虑。

      日前，美国资深房地産经纪人对首次购房者需要注意的事项提出如下忠告。

      首先需要确定理想房屋地点。除了要注意房子是否在政府划分的淹水区内，大都市生活的工薪族，每天的通勤要花费时间和金钱。房子距离工作地点的远近，大概要看个人的喜好了。路途上花费的时间，还有交通高峰期的堵车，对有些人来说很难忍受。同时还需要考虑工作的稳定性，如果目前工作不稳定，估计二、三年後工作可能发生变动或者搬迁，现在的购房投资是否值得，还有青年人结婚成家，如果计划或者已经有孩子了，要先了解房屋所在小区的特点，是单身多，或是老年人多，还是有小孩子的家庭多，选一个适合孩子们的居民区可让孩子很自然地找到夥伴。

      买新房还是旧房好呢？不论新房旧房都需要查看。新房材料和设施都是新的，但是难免会发生一些小的失误，比如冷热水管接错，电插口没有电等，花几百块钱做个新房检查，对於几十万的房子来说还是值得的。如果新房有需要维修的东西，一定要事先和卖方谈妥，写在文件里，以避免事後追责的麻烦。

      在选择旧房时，要看重点，主要查看房屋的内外结构，是否距离街道很近，房子里走一圈，感觉它的内在结构和布局是否“顺”，这大概也因人而异了，如果感到“不顺”，奇奇怪怪的，就趁早放弃。有人对风水和八字很在乎，专家表示，在美国要找到现成的顺风顺水又迎合个人八字的房子不多，她认爲只要房内主要居住的空间布局合理就可以了。

      旧房如果建筑年代早，建筑材料的质量不一定都很好，比如房子的隔热功能可能效率低，这时就需要更新一些建材。建议重点查看房屋的冷暖器和屋顶，还可以向卖方查阅水电账单，也可以询问对方最近的房屋修整记录，当然也要和卖方谈房子的硬件设施的维修保险（Home Warranty）。