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购房无论新旧 专家建议要验房

华美优胜美国房展会

      买房子凭兴趣,风险比较大。几十万的投资,特别是首次买房的人,专家叮嘱,一定要事先对房屋、工作、家庭做多方面的综合考虑。

      日前,美国资深房地産经纪人对首次购房者需要注意的事项提出如下忠告。

      首先需要确定理想房屋地点。除了要注意房子是否在政府划分的淹水区内,大都市生活的工薪族,每天的通勤要花费时间和金钱。房子距离工作地点的远近,大概要看个人的喜好了。路途上花费的时间,还有交通高峰期的堵车,对有些人来说很难忍受。同时还需要考虑工作的稳定性,如果目前工作不稳定,估计二、三年後工作可能发生变动或者搬迁,现在的购房投资是否值得,还有青年人结婚成家,如果计划或者已经有孩子了,要先了解房屋所在小区的特点,是单身多,或是老年人多,还是有小孩子的家庭多,选一个适合孩子们的居民区可让孩子很自然地找到夥伴。

      买新房还是旧房好呢?不论新房旧房都需要查看。新房材料和设施都是新的,但是难免会发生一些小的失误,比如冷热水管接错,电插口没有电等,花几百块钱做个新房检查,对於几十万的房子来说还是值得的。如果新房有需要维修的东西,一定要事先和卖方谈妥,写在文件里,以避免事後追责的麻烦。

      在选择旧房时,要看重点,主要查看房屋的内外结构,是否距离街道很近,房子里走一圈,感觉它的内在结构和布局是否“顺”,这大概也因人而异了,如果感到“不顺”,奇奇怪怪的,就趁早放弃。有人对风水和八字很在乎,专家表示,在美国要找到现成的顺风顺水又迎合个人八字的房子不多,她认爲只要房内主要居住的空间布局合理就可以了。

      旧房如果建筑年代早,建筑材料的质量不一定都很好,比如房子的隔热功能可能效率低,这时就需要更新一些建材。建议重点查看房屋的冷暖器和屋顶,还可以向卖方查阅水电账单,也可以询问对方最近的房屋修整记录,当然也要和卖方谈房子的硬件设施的维修保险(Home Warranty)。

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