不知道这些，怎么敢在纽约买房？

      问

      Condo 和Co-op有什么区别？

      答：从法律上，Condo 为个人的有形资产，一旦你购买此单元后，该单元就归属于购买人，购买者有百分之百的拥有与处置权。

      购买Co-op，你只是购买该单元占大楼或者物件的百分比。换言之，假设这栋大楼为一个股份公司，你便是在购买此公司的股票，并拥有此公司10%的股票数量。而你对房屋所有权的显著差异会影响到对该单元的使用权。拥有Condo单位的人，可以直接行使房屋的使用权，但是购买Co-op的人则是藉由公司的股份拥有间接的使用权。

      问

      曼哈顿的房屋价格是多少？

      答：2017年第二季度的曼哈顿Condo户型房产市场的平均成交价格为300万左右。其中小型公寓（Studio）的价格大约为100万左右，一居室的房屋价格在150万左右，两居室的房屋平均价格在250万左右，3居室的房屋价格的中位数在475万左右，4居室及以上的房屋价格中位数在700万左右。（来源：美国Elliman 房产公司季度报告）

      问

      买房需要经纪人吗？

      答：

      一位专业的经纪人可以更好地保障您的权利，因为经纪人拥有：

      · 专业地产知识：代表了买家利益，能在购房过程中为买家协商最佳条件与价格，而且熟悉整个地产交易过程，可替买家省却许多时间精力。

      · 有及时、准确、完整的房源信息：可针对买家需求，从美国经纪人内部共享房源系统(MLS)中筛选出适合买家的物件，并设置Email自动通知买家，不仅所有房源资讯最新最充足，找房也将更有效率。

      · 专业分析评估：为买家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等。

      问

      选择一个经纪人还是几个经纪人？

      答：无论是选择一个经纪人还是多个，大家所看到的房源系统都是一样的。购房只需要选择一个经纪人。在曼哈顿购买公寓，签约合同并不保证购置产业成功。签约后的重要一关是公寓申请，得到公寓委员会批准。有一个美国经验丰富和英语书写能力强的经纪人是成功的关键。

      问

      如果我买新房，是不是可以直接向开发商购买，不需要经纪人？

      答：很多人会认为买新房不需要经纪人，直接走到新建案的招待中心下定即可。但是基本上招待中心里的人员就是卖方的经纪人，代表了开发商和售房主的利益，他们会尽力推销房子，若对应注意的利弊事项不熟悉，就很可能会傻傻下合同，此后，成交后原本应支付给买家经纪人的佣金也不会退还给买家。

      问

      在购房过程中，一定要请律师吗？

      答：

      在纽约州，法律明文规定，只有律师才能准备购房协议。买房的一开始就需要找好专业的律师，因为律师在此过程中发挥了重要作用：

      · 准备购房合同：律师会根据买卖双方的协定内容，用法律的语言来制定合同，目的是规范双方的购房行为，帮助双方了解各自的责任和义务，违反交易合同所要承担的后果。

      · 进行产权检查： 目的是了解物业的产权转移的历史，同时也要调查该房子的产权上有没有债务

      · 提供第三方账户：为了保证房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制，定金一般存放在律师的信托账户中。

      · 登记更新产权：律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档

      *尽可能地准备好充足的资金，这样提高议价能力，此外一旦价格协商成功，定金就要立即支付。