美国房产投资之时机选择及误区的规避方式

      近几年，在海外置业的热潮中，美英澳房产市场一直是投资者竞相追捧的目标，其中美国房产投资最为抢眼，美国海外房产投资协会对于当前的美国房产投资市场环境也做出了预估，预计近两年美国房产投资总额将会远远超过前几年。实际上，在房产投资的领域，把握好买房时机和理性的规避误区尤为重要。

      夏天可能是房产的销售旺季，不过冬季也为买房提供了不小机会，尤其对那些不再想租房的人，不断壮大的家庭以及要给成长的孩子一个私人空间的父母。

      一般来说，秋末买房还算是明智的，10月和11月找房的最佳时机，而12月房源不多，市场波动，但如果你希望在这个时间购房，可以碰碰运气。

      年底在美国买房的好处多多，原因如下：

      1.节税

      如果购房时间接近12月31日，可以扣除抵押贷款利息、房产税等。这些扣除对购房者是十分重要的，特别是最初几年的贷款。

      2.有意售房的卖家

      许多卖家希望在再次购屋时享受节税，因此会接受较低的出价，以满足山姆大叔规定的最后期限。但如果你处于强大的卖方市场，需要冷静谨慎，多听取房地产专家的意见。

      3.建筑商的诱惑

      如果你要买全新的房子，年底是一个很好的机会。在年历翻转之前建筑商为完成定额或结算，可能会对在售房屋进行升级或增加配件。

      4.随叫随到的搬家服务

      许多搬家公司在业务繁忙的夏季需提前预订六周或更长时间，而在秋季和冬季，通常不需很长时间就能获得搬家或租赁设备的服务。

      5.为自己花钱

      出租房屋，你每月开出的支票只会维持一个月的租住，永远不会看到这些钱有产生的任何回报。买房后，每月的按揭付款变为投资，最终你会成为这所房子的主人。

      6.付款固定

      租房时业主可以提高房租。买房时一旦你获得抵押贷款，如果贷款利率固定，你每月支付的费用是固定的。

      7.随意翻新

      让厨房更现代化，粉刷外墙，改变灯具或更换地毯，只要你想做，没人会对你说“不！”。

      对于大多数美国人来说，购房是他们一生中最大的花费。因此，无论你对此是否有经验或者是首次在美国买房置业，应避免犯这些错误。

      1.使用错误的房地产经纪人

      比如说，你妹妹的大学室友的朋友刚刚拿到了房地产经纪人资格证并不意味着她就是你合适的代理人。建议对经纪人的资质进行调查，选择全职的了解当地房屋供应情况的经纪人。

      2.在无准备的情况下购买

      在此决定置业之前，要清楚你的贷款能力，并从贷款人处拿到评估证书。

      3.远超你的购买能力

      这是首次置业者最容易犯的错误。购房后业主会有一些额外的费用支出，如物业税、管理费和维修费等，一些首次购房者未能考虑到这些额外的成本，只以为仅有每月的按揭。对于这些意想不到的情况，手中握有一定的现金是明智的抉择。

      4.向外人咨询

      未在你所在地购买过房产的父母、亲戚或朋友可能不了解这一地区的房屋定价和市场情况。在郊区拥有地产的父母或公婆也可能对在城市购买住房抱有不切实际的期望，认为郊区和城市的房价等值。

      5.跳过检查

      对房屋进行检查可以帮助买家发现潜在的问题，如结构性问题、错误布线问题以及外行人不会觉察的问题。但如果你受报价的诱惑急于购买，就可能错过检查。坚持对房屋进行检查可能放缓购买的进程，但这是你花数十万美元以确保你得到理想房屋的必要环节。

      6.过分关注于不可预见的事情

      在房屋检查时，一些购房者过份的检查会吓跑卖家和代理人。

      7.执着于某一处房屋

      在竞争激烈的市场，你可以在确定购买一幢房屋之前对其他房屋出价。奥尔德弗表示，一些购房者过于迷恋某一处房产，一旦报价不被接受会因此觉得受到打击。

      近年来，由于国内房价水涨船高在一定程度上促进了美国房产投资移民的发展。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说，相要高于其它国家，故而投资者在美国房产投资很快就可以收回成本，并且获得高额利润的增长。因此，投资美国房产是一个极为明智的选择。