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房屋检查後,如何协商维修事宜

华美优胜美国房展会

        大多数潜在买家和卖家都认为应该在签署合同时确定房产“交易”事项。

        多数情况下,交易与谈判仅始於合同签署时。即使在竞争较激烈的房地产市场,托管结算过程中仍需进行一次协商。

        通常,房检之後会暴露出很多问题,而这些问题会导致另一轮关於信用额或维修问题的协商。

        这里列举了三个关於房检後协商维修事宜的买家小贴士。

        1、申请信用额

        卖家的事情算是告一段落了。如果房产正在进行交割,他们可能已经在收拾行囊,开始筹划售後的生活了。他们最不愿意做的事就是对自己的旧房屋进行维修。他们不会像你作为新房主那样,认真负责地去进行维修。他们甚至不太会把维修的事放在心上。

        如果你在托管结算时获得信用返现,则可以使用这笔钱自行完成维修。很可能你会比卖家做得更到位。

        最後,如果你获得了信用额,就不必大费周折地去确认卖家是否进行了妥善维修。

        2、考虑“大局”

        如果你知道几年後你就会翻新浴室,那麽你可能不会在乎地板有破损,水龙头漏水,或瓷砖需要填缝等小事。这些问题都会在日後翻新时得到解决。

        然而,你还是要就维修问题进行谈判。向卖家申请信用额来修复这些问题,可以抵消部分交割费用。

        3、对你的计划保密

        优秀的房产经纪人会陪同你、你的代理及检察员一起检查房屋。如果你在房产经纪人面前表现出对房屋满意或表明意图,那麽他们可能会拉着你做进一步讨论或谈判。

        如果他们察觉到你对此次检查存有疑虑,他们更可能会将你的疑虑传达给卖家。相反,如果你花了两个小时,只为测量空间大小及挑选油漆颜色,那麽你就会失去协商权。

        如果你说你要计划重新装修厨房,卖家也会很快知道此事。那麽他们就更不会为你提供用於橱柜家具维修的信用返现费用了。

        睁大双眼

        注意:假设房屋检查後,你能够把价格谈到更低,你就不应该签订原始合同。否则,你会很吃亏,尤其是在竞争激励的市场中。

        如果房产检查不存在任何问题,那麽也就没有协商的必要。如果你仍然想进行谈判,以挽回你在原始合同谈判中失去的利益,那麽你有可能会失去与卖家之间的交易,使其转向下一个买家。

        交付托管时你需要睁大双眼。只要还没付钱,契约还未转让,房产交易就不是板上钉钉的事。所以要保持警觉。否则,你可能会失去进一步谈判的机会,从而导致遗憾。

        来源:Zillow

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