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“学区房”影响房价,如何选择好的学区房?

华美优胜美国房展会

      众所周知,“学区”对房价有很大影响,同样条件的房子,在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。国内的学区房已被炒的“上天了”,那美国学区房是否也是如此呢?其实,美国不同地区对学区房是否优秀有一套自己的衡量标准。

      虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。

      美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州,最好的高中数量多一些。

      美国学区房分为两类:

      1.大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。

      由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。

      2.优秀高中所在的学区的房子。

      美国学区房只挑高中,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

      近些年来,越来越多的中国人开始在美国购置学区房,有的是为子女在美国读书考虑,有的则纯粹出于投资的目的。

      美国学区房其灵活开放的政策,主要是为了保证孩子能够有一个稳定、良好的学习环境。所以,如果学区房的投资成本过高,许多家庭会选择就近租房来替代,那么学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证。

      如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。所以国内也有不少书人以纯粹投资为主,这些投资者十分聪明,他们购买的学区房除了寻找租金收入之外,也追求房地产价值的升值趋势。

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