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美国买房前先找到这几个专家

华美优胜美国房展会

      明晰买房过程中的弯弯绕绕,对于直接和资金房源有接触的人更是要心中有数,做好稳妥投资。过程中挑选好合适的专家,那也就成功了一半。

      一、代理律师

      代理律师有两个责任:

      1、设立资金代管帐户。

      投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。

      此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。

      只有此律师和户主有权动用资金。

      律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。

      帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。

      2、为投资人建议和设立房产户主实体。

      户主可以是投资者本人(或夫妻)

      更通行的形式是由投资者拥有的公司。

      二、房地产经纪

      房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。

      美国房地产经纪从卖方处拿佣金。

      买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。

      在美投资房产时,专业的买方经纪人:

      1、将为你预删选房产,为你提供大量有关房产相关信息。

      2、将与卖方经纪人进行对等交流,磋商及谈判。

      3、将帮助你预计所买房产的市场价,以及帮助你建立买卖的谈判策略。

      4、将帮助你雇佣各方专业人士,包括地产律师,银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验,虫害检验,油漆含铅检验,氡气检验等。

      5、全心全意帮助雇主直到买卖成交,得到其劳动报酬。

      大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。

      三、房地产管理人

      抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少会存在些问题,需要修理。

      这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。

      一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。房产管理人也必须有房产经纪人认证。

      四、第三方翻译公司

      投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。

      这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。翻译公司直接对投资者负责。

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