业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 房产问题

六大迹象,可以粗略判断房屋是否会升值

华美优胜美国房展会

      根据美国权威房产平台Zillow的数据, 2016 年全美住宅销售的中位年收益为$39,900 (回报率3.4%), 达2007年以来最高值。

      除了稳步攀升的地产价值, “长时间持有”也成为目前市场的一大趋势, 去年卖家平均持有地产7.5年, 超过过去十年来的最高记录。其原因部分来自较长的持有时间(超过全美平均值), 部分则源于健康的经济大环境、稳定的人口增长、以及完备的城市基础设施。

      对于海外投资者来说,能够长时间稳定持有的大致有以下两点情况:一是,房子本身就用于自住之用,没有卖房的念头。二是屋主对房屋带来的租金回报率满意,且对房屋未来的升值空间有较大的把握,才能够一直安心稳定持有。

      那么,又该如何判定房屋是否具备足够的升值空间?当然,每个住房市场都是区域性的,彼此之间存在显着差异。但房屋所有者还是可以根据一些指标,判断他们的住房是否会升值。

      1.失业率

      这个道理很简单:没有工作,你就不可能买房子。随着失业率上升,买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求,推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑,可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。

      此外,还可以看看当地公司是否正在招聘,大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员,这最终会提振该地区的房产需求。

      2.收入增长

      想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。

      穆迪经济网(Moody' s Economy.com)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)说,那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之後可能就没剩下多少现金了;因此,他们可能不会维修他们的房屋,或是听之任之;这会降低房屋的价值,甚至是临近房屋的价值。

      3.较少的止赎申请和出售

      追踪止赎问题的RealtyTrac.com高级副总裁沙尔加(Rick Sharga)说,平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,但具体数据会随着不同市场而有所变化。在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。

      随着止赎住房增加,它们会拖累同一街区的平均房价走低。

      4.库存不断减少

      大多数频繁见到"房屋出售" 标志的地区,房价距离回升还很远。

      立场偏左的智库机构经济与政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)联席主管贝克(Dean Ba??ker)说,总的来说,如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售,那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降,卖房者就有更多的议价权,更有可能达成接近他们要价的交易。

      你应该看看这个月的房屋库存供应,看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。独立经济智库机构米尔肯研究所(Milken Institute)的地区经济研究主管德沃尔(Ross DeVol)说,正常水平是5-6个月,但我们目前的平均水平是略低于10个月。(大城市地区情况会有所不同。)

      此外,赞迪说,那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏,因为这些地区可供出售的库存量较少。

      5.售价折扣幅度缩小

      从全美标准来看,目前房屋的实际售价都比房主的要价低5%-10%。你可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。美国评估师协会(American Society of Appraisers)总裁埃文斯(Michael Evans)说,如果某一地区这一价差不断缩小,那么就表明该地区房产市场正在好转。

      6.房屋售价不断下滑

      房屋售价不断下滑有时候不一定是坏现象,因为这往往可能意味着住房市场已经触底。同时,房屋售价下滑还保证了入市的购房者,只需要支付泡沫时期的一部分价格就可以买到房子。当然,这一点对于现在整体大盘上行的美国房产市场并不适用。

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多 >>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比  清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议