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一张在纽约购房的花费清单!

华美优胜美国房展会

      美国房地产市场是比较成熟、法律公开透明,房产交易程序是要比其它国家相对简单明了。美国其实并没有太多限制外国人在美买房,任何人都可以购买美国房产,就像只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过“委托”完成交易。

      那么像是在购买纽约市房产时,外国人需要缴纳哪些税呢?这里有一张在纽约买房的花费清单,看看外国人在纽约购房具体的开销是多少,供大家参考!

      1. 如果房产的购买价 >100万美元,需缴纳购买价的1%作为豪宅税。

      2. 购买新开发房产时,某些开发商会特别要求买家缴纳交易转让税,并承担所有开发商过户费用(约$3000 - $5000)。

      对于<50万美元的房产,买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税。

      对于>=50万美元的房产,转让税为购买价的1.425%。

      无论房产价值多少,纽约州转让税均为购买价的0.4%。

      3. 融资购房的买家必须缴纳按揭登记税。

      <50万美元的房产,需缴纳的按揭登记税为 2.05%,其中 0.25% 由银行缴纳。

      >= 50万美元的房产,按揭登记税为 2.175%,其中 0.25% 由银行缴纳。

      4. 提前准备好地税:

      a. 很多业主都习惯一次性缴纳半年甚至一年的地税,在交易时会发现有未用完的地税存在在这个房子的政府地税登记账户内,而非前业主本人名下。考虑到在做房产证交割的时候,要把未用完的地税减免按天折算返还给前业主,所以需要预留这部分返还款

      b. 在有贷款的时候,贷款银行往往要求在房屋的政府地税登记账户内预存后两个月的税款,所以也有可能要按银行规定提前缴纳地税

      c. 有些第一次购房的业主,特别是海外投资人因为搞不清纽约繁琐的交易流程和税费支付要求,很容易错过交税日。我们建议即使没有上述两种情况的存在,也尽可能在交易的时候把今后两三个月的政府税费提前付清,以免在入住之前因为查看信件不及时错过交款人,产生罚金。

      除了以上几种常见的税费外,在购买房产过程中还会产生哪些不能避免的费用呢?

      1.代理律师费:

      交易律师收费根据交易金额、案件复杂度和律师经验、资历会有不同标准。一般有按小时收费和按交易收费两种标准,好的交易律师小时收费大致在200-400美元。

      2.产权调查费:

      纽约及周边的房屋产权调查费一般是1000-2000美元,具体金额可以向交易律师索要,并要求每一项调查的细节清单。有些复杂的交易可能会在普通调查的项目上做一些加定项目,比如房屋建筑图纸调查、地区规划调查、地标检索。建议将自己关心的项目与疑虑和律师充分沟通,为自己选择一份量身定做的调查报告。

      3.产权保险费:

      纽约的产权保险费用是根据产权保险协会的统一标准,有统一定价标准。如果购买新开发楼盘,新楼的规划文件中会有保险的具体计算表格供参考,即使买的是二手房,也可以请律师事先按交易价格提供一个计算好的保险金额。

      4.产权过户人员服务费:

      一般是200-500美元的出席费。费用包括了过户人员公证、送递所有产权文件的手续费。这些文件包括房产证、贷款文件、还款文件、授权书,甚至公寓大楼新用户登记注册文件等。根据产权公司和过户专员的资质及案件复杂度,这个费用会有调整。

      5.政府登记费:

      纽约各郡县的登记费均为几十到几百美元。这个费用包括了政府返还一份盖章房产证的手续费。交易律师会在计算产权费用和产权保险费用的同时一并告知给客户。

      只要是在美国买房后,每年的基本支出有哪些?

      1. 房地产税:税率各个州不同,一般来说每年约是房产估价的 1-3%。

      2. 房屋保险:一般 20 万的房子保险每年 500 美元。

      3. 小区费或物业费:小区费根据小区服务不同,大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费一般每月 300-500 美左右。

      4. 房屋维护费:对于独栋屋,每年要花钱剪草、浇水。隔几年,大的部件还要维修和更换,比如房顶、热水器。

      5. 出租管理费:佣金一般是 8%-10%的房租加上第一个月的租金,如果是大型公寓楼管理费会少很多。

      6. 贷款本金和利息:如果房子有贷款,本金和利息要按月支付。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 4%-6%之间。

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