巴菲特的房产投资心得

     尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据，形成的投资偏好和心得，不一定放之四海皆准，但他对投资房地产有四点心得，还是非常值得我们借鉴的。

      第一：投资房产，你不需要成为专家。

      获得令人满意的投资回报并不需要你成为一名专家。但如果你不是专家，你必须认清自己的局限性并遵循一套可行的方法。保持简单，不要孤注一掷。当别人向你承诺短期的暴利，你要学会赶紧说“不”。

      第二：房产投资，永远持有。

      巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。房产投资，不要只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，是投机！巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。

      第三：买地段。

      上面讲了巴菲特在纽约做的商业地产投资，一个重要的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走，但是纽约大学不会搬走。他只抄底在纽约大学附近的房地产。这一笔投资的收益是巨大的。

      第四：买趋势。

      巴菲特说：“我房产投资不多，但早年的两次买入，一个是位于内布拉斯加州的农场，直到今天，那里的玉米还一直在生长；另一处，纽约大学还在，学生们还需要租住的公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势，都讲不会改变。但不一样的是，地皮和物业会越来越值钱，保值增值一点问题都没有。”