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看房购房後如何避免买到不好的房屋布局

华美优胜美国房展会

      买家第一次看房子的时候可能不了解不好的布局设计,但他们会知道是否对房子的某些地方感觉不对。一般来说,那种感觉是由一个坏的布局引起的。

      而且,通常如果没有花上很多钱,很难校正一个坏布局。在决定坏布局是否可以通过移动墙来改进前,先让建筑商告诉你是否你想移动的墙是负重墙,因为如果是的话,这根本是不可能的,或者经济上不可行。

      常见的不好设计

      在同样的空间居住数年後,房主可能很容易无视布局。日常活动成为机械运转之後,屋主可能意识不到屋内布局导航的差异,但是买家看到不好的布局,会立马丧失兴趣。这里有几个我听到的常见抱怨,买家选择不买的屋子有如下特徵:

      • 屋内梯子对着大门

      不好的风水。中国古老传统的追随者认为,楼梯直对着前面的入口会使家里的能量散逸。但是,他们说,这也取决於每个人的出生元素,每个人受影响的程度不同。特别要说,一进入屋子就遇见楼梯,会让大多数人倒胃口。它就在那儿,在你面前讨人嫌。可接受的楼梯是那些有着柔美曲线,空间充足,光照好,靠边的楼梯。

      • 面对着入口的走廊

      入口很重要,因为入口形成第一印象。买家进入一个家在6秒内就会下决定。这可能不是一个明智的决定,但买家进入屋门时,马上会或者觉得好,或者觉得不好。

      细长、狭窄,黑暗的走廊是个巨大的倒胃口的因素。特别是如果从入口处看,走廊占据整个视图的话。以这种方式设计的公寓套房有时会被转换成单户住宅,左侧起居室,右侧餐厅,卧室沿着走廊,厨房在房子後面。它不传达家的温暖、舒适。

      • 卧室位於客厅/餐厅

      家庭成员或客人聚集的房间直接导向卧室门,这是不可取的。除了噪声因素,这种设计还影响了隐私。

      没有人想在吃饭的时候看到一张床,也许一只猫除外。猫不关心他们吃的地方,但大多数人想在看不见卧室的家庭活动室吃饭、娱乐,或者在客厅招待客人。

      • 客人洗手间位置不对

      比进入一间屋子就遇见长走廊更糟的事是在尽头看到卫生间的全景。很多老房子把洗手间放在客厅尽头而不是侧面。把洗手间门关上是不招人喜欢的,所以这不是个实用的解决办法。

      只能通过洗衣室去主层或客用洗手间也是不受欢迎的。

      • 从一个房间看不到另一个房间

      即使你的家很小,只要从一个中央点可以看到其他几个房间,就会使家里显得更大。有多个门口或拱门通向主会客区有助於达到这个目的。开放空间制造一种宽敞的感觉。厨房开向起居室/家庭活动区不是必需的,但是很流行。

      • 卧室相邻

      有些地区,评估师将不考虑相邻卧室的价值,而会把两间卧室当成一个。如果三个卧室中有两个毗邻,房地产广告可能会称之为一个设了两到三间卧室的房子。

      单从隐私角度考虑,买家希望每个卧室有各自的入口。

      • 卫星客厅

      这种类型的布局一般把客厅放在入口的一侧,除了入口不连通别的房间。通常在墙壁被移动的改建的老房子上会看到这样的情况。人们不想有和家里的其余部分断开的感觉,特别是如果他们使用起居室的目的就是为了起居室的功能。

      但是,平心而论,随着生活方式变化走向更休闲的生活,起居室不再受买家的青睐。在新居建设中,这一趋势正在远离带起居室的家,取而代之以大房间或者扩大的家庭间。

      • 餐厅在中央

      这种类型的布局,在进入屋子後,穿过客厅到饭厅。要进入厨房、家庭室或卧室,必须穿过饭厅,因为所有的房间都通过多个入口连接到饭厅。

      对此的主要抱怨是围绕餐桌走动,去别的房间很不方便,它不提供直线路径方便出入。

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