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想换房子旧房子怎么办, 究竟先买房还是先卖房?

华美优胜美国房展会

      如果您在买房子的同时需要卖掉现住房,可能会面对一些压力。现住房卖得太早,就得找个临时住所,所有家具也得找地方存放;如果卖得太晚,可能又要处理两处房子的贷款。那么是应该先买房还是先卖房呢?请听专业人士下面的建议。

      在活跃的市场条件下,很多卖家不愿接受买家先卖掉自己现住房的购买前提。

      然而,在大多数情况下,买方还是有一些选择权。莫里斯房地产团队主管、Royal LePage房地产公司经纪人莫里斯(Patrick Morris)提醒买家在作决定时考虑以下事项:

      先买房

      如果您在银行有足够的存款,或有来自其它投资的款项可供直接使用,那么您的选择就变得十分轻松:尽管出手购买就是了。

      但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万。如果您是这样的情况,就请考虑第二个选项:确定现有住房的市值是否足够抵偿您将要购买的住房。如果您是从一个较大房子减员到一个较小的房子,那么您现住房的价值往往足够抵偿您将要购买的房子,甚至您可能已经完全付清房款而无需贷款。

      这种情况下,请与您的银行或贷款经纪人联系:他们可以帮助办理信用额度或转按揭,以便您可以购买新房。

      同时进行

      如果您是要换成较大的房子,需要卖掉现住房才有能力购买新住房,该怎么办呢?选项有限,但仍有路可走。金融机构通常会使用您的其它投资或第二财产(如休闲屋cottage等)来帮助您购买新房。

      如果您所买房屋的交房日期在2-4个月之后,您可以决定成交——因为您有机会在这2-4个月期间卖掉现住房。这里需要注意的是,确保您的现住房具备快速售出的条件,如房屋维护状况良好、销售价格对潜在买家具有吸引力,并确保由专业地产商来销售。

      好卖的房子都有这样的特点:地理位置、房屋状况和户型布局与标价相符。如果该物业在第一周或两周内没有收到可接受的报价,可以考虑下调价格。如果还是没有卖出去,还可以考虑租出去。

      先卖房

      如果您不想面对买房卖房同时进行所产生的潜在压力,还有另一个选择:您可以先卖掉现住房,然后再去购买新住房。

      这时您将置身于更有实力的位置,根据您的预算水平,踏踏实实、量入为出地去和卖房者进行谈判。您通常可以与卖房者商量交房日期。但是,如果交房日期并不理想,您总可以考虑短期租房,并将大部分家具存放在市面上的存储空间中。这样做总比对新住房的位置、状况和户型做出草率决定要好。

      买卖房子中的操作方法多种多样。如果您在特定的街区上看到适合您的需求和价格的房子,或者您一直在等待的某个位置或某种布局的住宅终于上市了,那么就买下来吧。与您的银行或贷款经纪人和房地产经纪人进行咨询,以获得最佳的建议和指导。

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