法拍屋本轻利厚 购买要小心风险

      南加房价不断攀升，民众常看到便宜的法拍屋，心痒痒，房地产业者提醒民众，虽然法拍屋价格便宜，利润回报大，但同时却承担更大的风险，购房者要有耐心，多谘询专业业者。

      许多新移民或者手头有现金的民众喜欢投资法拍屋，通常法拍屋低於市价20%，购入重新整修後无论是自住或转手都能有不错的价钱，但是在竞标之前需要做足大量工作，才能确保买到的房子价格便宜，并且状况佳。

      据了解，法拍屋分为三种，一是屋主未按时缴房贷的银行亏本出售房（Short Sale），二是积欠房贷太多被发出违约通知的拍卖房（Foreclosure），银行以公开拍卖方式（The Trustee Sale Auction）卖给第三方套现，三是银行已收回的房产，重新上市出售（Bank Owned）,银行定期会将法拍屋资料在房子所在的县政府门前公告，包括拍卖会的时间和地点，但民众购买法拍屋需要大量的时间做事先准备。

      专精法拍屋的房地产业者提醒，通常价格比较低廉的是第二种拍卖房，但是这种房屋风险性也最大，因为可能会遇到旧屋主不愿意搬离，新屋主就必须开始缴纳贷款的窘境，以及在其搬出之前无法完全预估房子的损坏情况，民众在下手这类型法拍屋时都应做好心理准备。

      业者表示，法拍屋是现场叫价，往往决定就在几秒之内，建议民众事先寻找专业的房地产业务谘询，一个有经验的法拍屋业者在进入拍卖会场前，会对银行所列出的法拍屋名单做好调查工作，包括房屋属於哪种类型的法拍屋、房屋现有的新旧状况以及房产所在社区、学区的情况等。