在美国，到底该买房还是租房？

根据最新单户住宅房租指数报告（衡量单户出租房屋的租金变化）显示，在2010年至2016年间，单户住宅的租金稳步攀升。但是我们也发现，这个增长速度在过去18个月里放缓。 该指数显示，自2016年2月起，租金增长率同比去年增长4.3％，增长速度呈现出下降的趋势（下图）。 截至2017年5月，单户住宅租金同比去年增长2.9％，自2016年2月份高峰以来下降了1.4个百分点。

该房租指数的整体增长被高端租房市场拉低。高端租房市场在这里我们定义为高出地区租金中位数125％或更高的住宅租赁。今年5月，价格较高的租住房屋的租金同比去年增长了2％，低于2016年5月份的3.1％的增长额。低端市场我们则定义为租金低于区域租金中位数的75％。低端市场在2017年5月份增长了4.5％，低于2016年5月的5.6％。

不同地区的租金的增长幅度也大不相同。 以下柱状图显示了2007年5月，二十个大都会地区的租金同比变化情况。点线图显示了2017年第一季度，三十七个地区的房租增幅与出租房空置率之间的关系。

报告还显示，新兴地区经济由于吸引新员工前往本地工作的原因，往往出租空置率较低，租金增长强劲。 由于2017年第一季度西雅图的就业人数增长超过3％，租金同比增长了5.4％。相比之下，休斯敦自2015年初以来一直受到与能源有关的就业率下降的影响，所以在2017年第一季度的出租空置率为11.3％，租金同比下降了1.8％。

最新的房产报告显示：

•  全美中等水平的月租金，实际上等于比中等水平高出50%的房产的按揭。

•  旧金山，纽约，和西雅图达到全美中等水平可租赁的房源稀缺，并且这些城市的买房按揭金额一直保持稳定。

•   底特律，克利夫兰市，密尔沃基市的中等水平房租，可以支付远比市场水平好得多的房产按揭。

全美的租金近年来一直处于上升趋势，然而利率却一直保持在较低的水平。很多租客开始考虑购入房产的可能性。我们发现，现在在支付美国中等水平房租的人群，其实完全有能力支付比中等水平要高出很多的房产的月供。

举个例子，如果你生活在西雅图，房租为2540每月。那么你完全可以支付得起一套价值$519,310的房产。西雅图作为全美房价靠前的城市，平均房价为$638,100。

绿色代表中等水平房租可以支付每月月供的房产最高价值

蓝色代表中等房屋价值

按揭付款：从签署合同那一天起后的30年利率保持不变，20%的首付款。

房产税：整个房产价值的1%

房屋保险：整个房产价值的0.5%

物业管理费：整个房产价值的1%

今年三月，全美中等水平的月租金为$1,416。这个数字可以支持一套价值$289,500的每月按揭，这比全美房产的中等水平还要高47.3%（三月为$196,500）。也就是说，你付得起美国的中等房租，就能买得起一套价值中等偏上的房产。这些花销假定购房人已经拥有20%的首付款，并且包括了月供金额，房产税，房屋保险以及物业管理费。市场上超过一半（57%）的房产价值都在$289,500以下。

当然，不同市场的房价也大不相同。在一些地区，房源的稀缺和高收入职位已经把房价吵到一个新高峰，随即把房租也推向了更高的水平。

像是旧金山，纽约和西雅图这些城市，中等月租金可以支付的月按揭房产价值是比中等水平是要低很多的。比如在旧金山，中等月租金可以支付的月按揭房产价值比中等水平要低28%。在西雅图，2015年4月中等月租金可以支付的月按揭房产价值超过了中等水平，现在更是超越了18%。

这说明市面上可销售的房源越来越稀缺，月花销也越来越难保持不变。在旧金山，只有23%的可售房源比中等月租金可以支付的月按揭房产价值低；在西雅图，这个数字则为26%。

在地广人稀的地区，租房和买房市场的关系要可观的多。比如底特律，克利夫兰市，密尔沃基市的中等水平房租，可以支付远比市场中等水平好得多的房产按揭，分别超过市场中等水平293%，209%，和120%。在这些城市，租客们不但可以使他们的每月花销保持不变，还更容易找到适合他们预算的房源。