中国人配置海外资产

      人类历史就是一部人类迁移的历史，为追逐宜居之地，人类不断爬山涉水，甚至横跨洲际，最终形成如今的人类世界格局。时至今日，这种迁移仍在润物细无声的进行着，海外炒房团就是一幅缩影。

      纵观中国五千年历史，在清朝闭关锁国之前一直保持对外交流。秦时有徐福东渡、汉朝有张骞开通的“丝绸之路”、隋唐有鉴真东渡，而到明代则有郑和下西洋。时间回到现代，在全球化背景下，中国慢慢崛起，与古时对外输出瓷器、茶叶、中华文化不同，这次我们是输出强大购买力。

      海外炒房团东渡日本，跨越太平洋，挥师北美洲;西进欧洲，南下东南亚、澳洲大陆，北至南韩，但凡是“宜居之地”无不有炒房团身影。

      根据胡润发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》的数据显示，中国海外房地产投资总额不断增加，且增速明显加快，2016年前八个月就达到235亿美元。

      只能说一句，有钱人太多了，买买买，不得不服这购买力。中国经过三十几年的经济发展，居民财富迅速积聚，高资产人数快速攀升。根据胡润研究的数据显示，2016年千万资产的人数达到134万，增长10.7%，其中炒房人数占15%。接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。中国“海外炒房团”已经成为现象级的存在。

      其实，高净值人士配置海外资产也是一种“刚需”，就像国内结婚需要购买首套房一样。当一个人的财富增长到一定程度，资产保值就超过增值成为第一目标，海外配置资产能降低汇率波动带来的风险，成为避险的重要手段。国内房地产投资经验和思维定势，再加上子女海外教育、移民等原因，令到房地产成为海外资产配置标的的首选，占比为43.4%。

      (数据来自胡润研究院)

      另外，从投资的角度看，海外房产的租金回报率要远高于国内一线城市。国内北上广深的租金回报率已低于2%，比新加坡还低，而美国南部奥兰多、亚特兰大等城市租金回报率甚至高达10%。难怪首富之子王思聪说上海租售比太低，买房不如租房。