美国买房or出租,这5大点一定要注意…

      不少购房者在购买美国房产后，不太了解如何把房子出租出去，其实除了常规的招揽租客等事情，还有一些必须要注意的点，比如要了解租金收入和购房成本的比例、租房法律等，接下来就给大家介绍几点。

      1.了解身为房东的风险

      投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产日后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

      简单来说，若以长期持有的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。

      2.买在租屋需求强劲的地点

      周边学生较多的社区通常是置产的好地点，靠近学生聚集住宅区也比较容易吸引家庭入住。

      另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表购房者需花更久时间才能实现稳定收租的目标。

      3.考虑聘请专业房产管理公司

      如果购房者在美国有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。

      若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。

      购房人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，购房人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。

      4.租金收入应高于房产开销

      购房人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。各类房屋开销包括房产税、物业费、房屋保险和出租费。

      出租的费用是指业主找一位美国当地房产经纪人来帮您出租，美国当地房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。

      建议屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。

      5.严格筛选房客人选

      屋主在选择房客人选至关重要，首先要找到在美租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。房东可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录，客人的收入是否稳定，还有家庭情况(几个人住)，有没有宠物等。

      签约时应多收相当于一个月房租的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠房租时自保。另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。