在最贵的社区里买最便宜的房子是什么道理？

      • 街区越高档，房屋若越差劲，则升值空间越小。

      • 在目光投向高档街区的买房者眼中，价格并不是他们首要考虑的因素。数据表明，越贵的街区里，反而是越贵的房屋更抢手。

      和中国人一样，美国人也相信一些俗语。“手头里的一只鸟总比灌木里的两只好”;“坏手表一天也能准时两次”;“机会总是青睐有准备的人”等等，这些都是老美在日常生活中时不时提起的生活哲学。而在房地产领域，也流行着各种“俗语”，其中最有名的一句莫过于“在最高档的街区买最破烂的房子”。这句从上个世纪70年代起就开始被各种投资者挂在嘴边的句子，俨然成为了美国房产投资界的金科玉律。

      1987年，《芝加哥论坛报》刊登出标题为“买街上最便宜的那套房吧——让投资翻倍”的文章时，其作者肯定不会想到，在30年后的今天，越来越多的人开始质疑这句话的权威。虽然大到CNN、金融教育网站Investopedia，小到英国艺术家David Hockney都在有意无意地为这句话背书，但美国著名房产资讯网站Zillow的CEO和首席分析师撰文“辟谣”，用数据打脸，用事例佐证，晓之以情动之以理，为今天迷茫的买家们指出一条明路——在最“火”的街区买最便宜的房子才是正经事!

      这篇刊登在美国石英财经网的文章称，在收集了美国各个地区价格最低的10%的房屋的市场表现数据之后，Zillow发现这些房子的利润并不比其它更高，只能说是一个相对持平的状态——不过当作者继续深挖，却发现一个更扎心的事实：街区越高档，房屋若越差劲，则升值空间越小。

      打个比方， A和B都在寻觅一套心仪的住房。A看上了德州沃斯堡市Eagle Ranch的一套带走廊的平房，这套房子属于周边地区售价最低的那10%;而预算相对富足的B本可以在Eagle Ranch买一套豪宅，但心里想着要去更贵街区的B最后敲定了北达拉斯一处不那么起眼的房产——这当然不是B的梦想之选，但相比Eagle Ranch，北达拉斯的社区条件显然更好。

      结果不用我说你也能猜到——A和B都亏了，B亏得更惨。Eagle Ranch地区的房子一直在升值，而A的房子却老落后4个百分点;B更惨：生生比邻居少赚20%!

      简而言之：街区越高档，便宜的房子越占不了便宜。

      为什么?答案是，在目光投向高档街区的买房者眼中，价格并不是他们首要考虑的因素。数据表明，越贵的街区里，反而是越贵的房屋更抢手。

      那么，难道“在最贵的社区里买最便宜的房子”这句话就一点借鉴价值也没有了吗?非也，文章作者发现，在最“火”的街区买售价低的房屋也能保证可观的回报率。

      这里要注意这个“火”的定义：指一个街区的房价连续五年回报率高于当地平均值。对时间节点的把握也十分重要，或早或晚投资，结果都会很难看。文章称，经过长期发展，美国房市已经相对成熟，那些明显低于周边房价的房屋肯定有不可弥补的缺点(不然早就一售而空了)，这也是一分钱一分货的道理。

      数据告诉我们，在对的街区买一套自己经济能力范围内最好的房子，不要为了贪便宜而最后望洋兴叹，得不偿失。