为什么美国老百姓买得起房?

      美国Unision公司刚刚发布了一份关于美国20个主要大城市购房能力的报告，来回答一个问题： 这些城市一个中等收入的百姓能不能买得起房子?(文章封面图和文中图表皆来自该报告)。

      报告以25岁到44岁之间的首次买房者为研究对象，假设10%到20%的首付， 30年固定利率4%，最高负债率45% (借贷与收入的比率)。

      不难想象，城市与城市之间，一个城市的不同社区之间，有相当大的差别。总的来说：

      旧金山最为昂贵，对一个中间收入的人来说 (是中间收入，不是平均收入)，整个市场上的房子只有1.4%可以买得起。

      海岸城市都偏贵，像洛杉矶，纽约，波士顿，西雅图，波特兰，但这些城市之间也有很大差别。

      中西城市，像芝加哥, 明利阿波利斯，堪萨斯城等，中等收入的人可以买得起市场上至少78%的房子。

      西南部和西部的很多城市，市场上至少70%的房子对于中等收入的人来说，都是可以买得起的, 包括凤凰城，拉斯维加斯，丹佛，盐湖城。

      下面是一些大城市的购房能力图示：(市场上有百分之多少的房子对于中等收入的人来说可以支付得起):

      上面的数字是建立在10%首付的假设之上。如果买房者可以支付20%的首付，可以买得起的房屋范围将大大扩展。比如，旧金山，市场上可以买得起的房子从1.4%增加到3.8%; 洛杉矶从16%提高到30%;纽约从19%提高到38%;西雅图从38%到52%;波特兰从52%到68%。

      我们看一看这些主要城市中间收入者的房屋购买力：

      从另外一个角度，我们再看下这些城市的中间房屋价格，以及支付得起这个价格需要多少年收入。

      上面的数据告诉我们，这些城市的中间房屋价格与25至44岁中间收入的比例最大是14.02倍(旧金山)，最小是2.15倍(匹茨堡)。平均比例为5.22， 中间比例为4.27。 这就告诉你为什么美国的老百姓买得起房， 而很多中国百姓则背负着买房的巨大压力。 中国的房价收入比没有具体研究过，看过的数字也高低不一，有将近20的，也有8到10之间的，但都远远高于美国的平均数字。还有一点区别是，中国的房屋概念是一个三房或四房的公寓，而绝大多数美国城市的房屋是我们所说的独幢或联排别墅。如果按照这个标准来计算，恐怕中美的房价收入比的差距就更大了。