现在是投资美国房产的好时机吗?

      Q1: 现在转美元到香港，待明年+入境美国生活和购房。有需要证明资金来源?要办像EB5时的资金交换手续吗?

      A: 这个答案是肯定的，您一定要准备好资金来源证明，无论是做投资还是EB-5，因为美国反洗钱法，有这样的规定，对来路不明的钱要求，要说明资金来源，你准备好对您是一个保护，前段时间英达事件就是一个例子。

      Q2: 美国加息对房价的影响。

      A: 加息整体来说对房价会有抑制影响，但现在有研究表明，三十年房贷利息涨到5.6%以上的时候，才会对实体房价有影响。这个可以作为参考指标。今年预计还要加息两次。

      Q3: 我的小孩现在在美国读大学，打算给他在学校附近买一套房子，以后自住或者升值了卖掉。现在在美国买房子升值的空间还大吗?

      A: 刚才几个图表给您详细解释了，如果有需要买房的城市，给您做个参考。整体来讲房价向上的可能不大，而且幅度也变缓了。

      Q4: 能不能具体讲讲投资房地产基金和直接买房子的区别?房地产基金到底靠不靠谱?

      A: 实际投资房地产基金，如果您做好功课，也是不错的选择，有几家主流的，是上市的，大概有一千多个在美国上市的房地产基金，他像股票一样你可以买，定期发放里面的分红，很多都很不错。比如说专门做那种发射塔(REITs)，这种类型的也是房地产基金，发放的股息也不错，如果您买房投资的话，您的投资回报率不超过4.5%到5%，我建议你不要买房子，这点钱还不如去买房地产基金，有的房地产基金的回报高得多。

      Q5: 川普的减税方案是否也是需要在参众两院都过堂之后才能实施?

      A: 是这样，现在仍在提案阶段，需要进一步地在参众两院通过之后才能实施。但是这个计划，我个人认为，共和党人比较喜欢，对美国经济有利，虽然他有争议。经济学家也说，税改之后，砍掉了税，GDP(预算)缺口那部分怎么来弥补?但有另一种观点认为，经济的增长自然会弥补这个国家预算的缺口。所以两个观点您自己来判断。

      Q6: 我们投香港投资移民的投资款，还已五年，还需证明这笔钱的来源吗?

      A: 您这个钱已经在美国境内了，来回已经有了金融机构的证明，所以目前来看不需要证明了，我指的是从海外到美国这来需要资金证明。如果钱还在香港，建议您还是拿一份金融机构的证明，因为您到美国来，还是要说明这个钱的来路，对您是一个保护。

      Q7: 如果想买房地产类基金，去哪买?

      A: 房地产类基金有两类，一类是市场上挂牌的，像股票一样交易，另一类是私募，如果您是合格投资人，一样可以买房地产私募基金。但是您的功课要做好，前段时间我有一个客人把房地产基金资料给我，我看到之后，是亚利桑那的一个基金，本身有一些法律上的问题。因为私募的资料不是公开的，你自己要做功课。

      Q8: 房地产基金购买的风险有哪些?

      A: 跟股票一样，他的NAV，净资产值也会随着基金上下浮动，虽然您是股权投资人，是一个小股东，但是这里面基金(管理)好坏，购买的资产质量怎么样，作为股东也要承担相应的风险。

      来源：移投路讲师—张森 Sen Zhang