美国房产每年到底能涨多少?

      问：对投资者来说在美国投资房产的增值情况是什么样呢?

      答：巴菲特在奥马哈一个非常不起眼的小城市，房子持有了60年，平均每年涨5%。去年美国的房子平均涨7.4%，这是全国的范围。西雅图涨了14%，预测旧金山能涨12%，洛杉矶涨11%。在美国有一个整体的房屋市场，另外还有一些热门城市。

      我们中国投资的基本上是热门城市，也就是说投资房地产最重要的还是地段。热门城市房屋价格的上涨也是一线城市比二线城市上涨会高，如果说全国城市上涨平均是3%、5%，那热线城市会再高上2%—3%这么一个情况。

      问：对对投资者来说看增值情况，如果在美国买房就是为了去住，有什么需要注意的?比如说如果没有绿卡、语言不是很通这样的情况适合在那边买房子住吗?

      答：我觉得没绿卡还想长期住就别折腾了，没绿卡没居民身份是没法住的。当然也不排除刚才讲的巴菲特买了度假房，如果你手头比较宽裕，也可以像巴菲特一样买海边买度假房，每年过去住上两个月、三个月的没问题，但是要长期住的话一定要有居民身份。

      在美国拿绿卡、工作签证或是去读书都是合法身份，可以在美国住下去。其实像很多中国家长会买学区房，做以房养学的事情，因为他们的孩子去读书的话可以拿学生签证，学生签证可以一直到读书结束。

      举个例子如果孩子在美国加州大学洛杉矶分校读书，在旁边买个公寓有三个卧室，自己的孩子可以住一个卧室，另外两个租出去。那算一笔账这样的一个投资孩子上完大学、研究生，房子的增值加上租金的收益，基本上来说你的孩子不仅居住免费连学费都相当于免费了。