2017年美国房产将迎来哪些变化?

      美国《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。

      2017年，中国正式启动了CRS全球征税计划。

      在全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响，国际经济环境正在经历着巨大的变革，人民币的购买力也在持续下降，配置海外房地产已成为众多国人应对资产荒的首选。

      而美国并未加入CRS计划中，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。因此，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。

      没错，仍然是美国

      第一，美国宏观经济对房地产是利好的，失业率创新低，最低到了4.6，这是美国历史上没有的。

      第二，是美国房地产投资收益率和10年期国债利率利差基本保持稳定，无风险收益上行趋势尚未影响到房地产投资收益率。

      第三，美国商业成为全球投资的主要标的。在2016年前三季度投资中，跨境投资有47%投向了美国，这说明世界资本对美国很青睐。我们中国资本的选择余地非常大，但总体来说，也是把美国作为自己的首选地。

      未来一年，美国房地产将迎来反弹

      《财富》每年都在年初预测未来一年的房地产投资趋势，今年也不例外。不过与过去几年不同的是，《财富》认为美国房地产将会在未来的一年迎来反弹，并出现五大趋势。

      01、利息上涨

      2017年预计将迎来的第三次加息，也让准备入手房地产的投资者不由得将伸出去的手又缩进了口袋。

      不过《财富》认为投资者对这件事情大可不必惊慌，据预计，30年的固定利率将不会超过4.3%，这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。

      02、贷款额增加

      尽管美息上涨，但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用奥巴马政府在2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。

      03、更多新屋被建设

      这四个字恐怕是投资者最爱看到的，2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比，同时在2017年可预计的高收入、宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。

      04、中级城市崛起

      经济复苏的最大受益者自然是像纽约、旧金山这样的美国一线城市。除此之外，美国二、三线城市也受到了人们的追捧。

      05、吸引外来投资者

      海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的，《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。