为什么美国人更喜欢租房住?
2017-03-28 - 9913
美国人越来越不愿意购买住房。
据美国地产公司redfin的一份报告,截至2015年,美国100座大城市中,有52座城市租房人数占主导,另外,在“金融危机”爆发后(2009年开始),有21座城市从买房占主导转变为租房占主导。
这21座城市中,包括丹佛和圣地亚哥这类房地产热门城市,也包括底特律和巴尔的摩这样的房地产低迷城市。
越来越多人租房,给准备不足的城市带来新的挑战。底特律便是其中之一。底特律的非营利组织“底特律未来城市”,在本月一份报告中指出,城市(底特律)需要有计划地应对租房人口的快速上涨。
为什么美国人不再青睐买房了呢?
人口变化是一大原因。美国城市研究所2015年的报告指出,婴儿潮一代正在趋向老龄化,他们倾向于租房。因此,一直到2030年前,租房的比例还将继续上升。
其次,房屋市场供应不足也是原因之一。
据美国博客网站zerohedge消息,Redfin首席经济学家Nela Richardson表示,绝大多数低收入家庭不会选择租房,而大量的高收入家庭租房是因为买不起房屋。Richardson还表示,房屋租赁和售卖市场都缺乏足够的市场供应,推行“友好”租赁政策的城市应重新考虑分区政策,以促进更多的房屋建设。
当然,美国人不愿买房的原因可能还有其他。据zerohedge消息,这些原因包括:
1、贷款变难,数以百万计的美国人在信用报告上遭到止赎,以至3年内都没有资格获得低收入政府补助贷款(FHA);
2、银行现在要求在购买房屋时用现金支付;
3、美国人意识到花光一生积蓄买套房从来都不是实现“美国梦”的方法。
美国人为何更愿租房不买房
美国人越来越不愿意购买房屋,据美国地产公司redfin报告,2009年以后有21座城市从买房占多数转为租房占多数,住房拥有率连年下降,一半美国人现在租房住。
为什么美国人不再青睐买房了呢?
在美国一般家庭,平均月收入约4000至6000美元,相当于2.6万至4万元人民币,家庭年收入约5万美元。
据世界城市生活成本指数2017年3月统计,市中心单间月租2896美元,三居室月租5857美元,郊区单间月租1851美元,三居室月租3386美元。也即是说,平均4000美元月收入的一半都给了房租,而且美国房租近几年持续上涨。
租房手续较为简单方便,公寓小区在租房网上有,通过网站可以看到社会第三方对出租公寓的服务或软硬件的评分,租房者可以去参观样板房,预交一个月的房租。
美国人越来越多选择租房而不是买房,为什么呢?
第一,美国是一个移民国家,似乎喜欢迁徙,如果买了房,一旦要搬家,处理房子比较麻烦,而租房随时入住随时退出。
第二,年轻一代更趋向租房,据美国城市研究所报告,美国年轻人到商业市中心或繁华城市工作,可能会在市中心租一套房屋,若工作调到另一个城市,租房随时退掉。
第三,越来越多高收入家庭买不起房屋,据纽约市财政局,纽约市房价上涨,纽约曼哈顿购买一套房屋,总价至少在千万元以上。
第四,缴纳税收,买房者必须缴纳房产税、维修费等,还要雇人修建花园的杂草等。
第五,租房不需要缴纳房产税物业费,而且年收入低于规定的家庭,可申请享受70%的租金补贴,美国还提供一些免费公屋,慈善机构可能也有。
第六,美国贷款越来越难,随着美联储逐渐提高利率,贷款利息增长。在美国一些银行要求购房者支付现金而非按揭贷款。
据美国财政时报,有几个原因是美国人想要租房的理由:
1、租房少操心。
大多数房屋并没有配备健身房、游泳池、晒太阳平台等,纽约市房地产公司的威廉表示,出租有出租的好处,不需要操心花园里杂草除了没,不用操心屋顶漏没漏,热水器好着没,还有不用操心各种税收交了没,假期想去度假,关上门就可以出发了。
2、租房有更多流动资产。
若在2007年购买了曼哈顿一套公寓,然后在2014年卖出去,可以获得每年约3.45%增速收益,这个比例低于十年前平均水平7.9%,当每个人都想着买、买、买的时候,谁能够真正预测以后的收益呢,相比较购房来说,租房可以拥有更多流动资产,根据纽约市主管表示,我们不能预测市场的波动,相比较来说,投资购房变现不容易。
3、租房搬家更具灵活性。
看看现在的年轻人,更看重工作价值与生活幸福,也许你居住在纽约,但是在圣弗朗西斯有一份很好的工作机会,租房者可以随时搬家。而购买了一套房子,至少在房子所在区域内居住十年以上,至少三至五年可以达到收支平衡,而且想要搬家也不是说搬就搬。
4、租房无按揭贷款。
如果购买了一套房子,缴纳了首付,每月必须给银行还按揭,如果想明天就卖掉房子,可能还不行,房主背负着按揭贷款,还要缴纳各种费用。如果租房者想要离开,可以随时离开。
5、老房子小区周围配套设施比较好。
许多老房子的小区周围配套设施比较好,有瑜伽课程、每月邻里聚餐晚宴,只要走出门,就会认识很多的人,聊天,到了周末,还可以到花园里与邻居朋友们一起修剪草坪。
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