国人在美买房三大误区,你有吗?
2017-03-17 - 1352
前几年在美国买房的中国人,大多是在美国工作生活过的人,或者国内移民过去的高收入者,对美国的房产市场有着一定的了解。近几年,为了满足子女教育、多元资产配置等需求,越来越多的中产阶级开始考虑在美国置业,东西方的文化差异也逐渐凸显。
这种文化差异反映在房产交易中,便形成了中国人在美国买房的三大常见误区:
1、喜欢问历史成交价
华人在美国买房,总喜欢问之前一任房主的成交价,以便自己获得更多的杀价空间。殊不知,美国的房产交易定价十分透明,每套房屋的定价都是由周围类似房屋的成交价决定的,还要看房屋的具体情况。美国尔湾的房产经纪人赵子石就提醒华人买家,既不要因为前一任房主的成交价较低而心中不平,也不要因为当时的成交价很高而沾沾自喜。
2、容易以自住房的心态挑选投资房
近年来越来越多的中国人出于资产多元配置的心态,在美国购买投资房。然而一部分投资型客户总会不自觉地从自己的居住诉求或者喜好出发,作为挑选投资房的条件。其实,作为投资房一定要关注投资回报,要考察目标房产的出租率、增长潜力等因素,才是保证自己利益的最优选择。
3、喜欢买新房
中国人有一种比较传统的观点,觉得买房一定要选新房,只有如此才能用的久。其实在美国,85%的房产交易都是二手房,美国西部百年以上的老房子比比皆是,就算是精英社区也不例外。不明真相的美国经纪人面对执念于新房的中国客户时常觉得不明所以,而资深的华裔房产经纪人,则会在交易中向客户解释美国二手房的优势,以便进行对比选择。
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