在美国买房宜早规划财务，这三种买家尤其要注意!

      假如您打算2017年购买房屋，专家建议您，现在就开始搜寻房屋、并且密切注意利率走势。

      不论这是您第几次购屋，今年买房子都会与最近几年很不一样，主要是因为联准备不久前升息0.25%，是去年12月份起第一次升息，同时也是十几年来第二次升息，专家预测新的一年还将继续升息。不过，这不表示想买房子的人就再也不能享有低息房贷。

      史上最低利率已经过去，但要注意，低利率往往是经济衰退的产物，未必是好事，大家并不想再有同样的经历。

      如果您想在未来一年买房子，专家建议您尽早张罗财务、并且物色一个最适合的借贷机构。现在马上采取行动可以对房贷选择有个概念，也能具体推估出能够购买的房屋大小和格局;愈早准备愈好。

      但要注意，早早与房贷机构洽谈、四处搜寻，问出来的房贷利率不保证就是将来真正贷款时的利率，通常只有在您已锁定某个房子、也排定成交日期时，才能确定房贷利率;如果您计画春天才买房子，现在四处搜寻问到的房贷利率只能参考，届时利率很可能走高。

      以下三类型买家最需要马上采取准备行动：

      第一类是信用状况不牢靠的人。如果您的信用状况不好，可能没办法借到利率理想的贷款;正因为心存恐惧，许多信用差的人采取拖延战术，专家却建议逆向操作，早一点开始面对自己的信用状况、与借贷机构谈一谈该怎么做，争取到理想利率的可能性将随之提升。

      第二类是小企业主。报税季节快到了，想买房子的人要注意买房子可能会对报税产生什么样的影响，假如您是自己雇用自己的人，报税前务必与房贷专家谈一谈，确保能顺利借得房贷。

      第三类是目前持有浮动利率房贷的屋主。在新年利率持续走高的大前提下，手头有浮动利率房贷的人应重新贷款、改采固定利率，比较有利;浮动利率在利率偏低时比较有利，当利率走势变得比较难以逆料时，浮动利率就不再那样有利了。

      本文为一般性介绍，仅供参考!您须咨询您自己的美国注册会计师CPA和律师，获取做适合您自身情况的专业建议!