中国人美国买房，应该选择新房还是二手房呢？

     不论是美国房产置业还是理财，应该选择新房还是二手房呢?我们从以下几个方面来比较。

      01、价格

      很多人认为新房一定比二手房贵，其实不然。

      新房的价格一般都是由开发商定好，在一段时间里是固定不变的。不会因为业主购买的多少而涨价。

      既然预算都相同，买新房不仅住的舒服还不用担心房子的后续问题。

      二手房存在竞价后价格升高的风险。

      由于社区建成时间较早，周边配套成熟，居住人口越来越多，很多二手房再出售时会有多个买家竞价，于是就造成了买家竞价时房子价格增加，最后受影响的当然是业主，不仅要增加购房成本，房子最后可能还买不到。

      02、减免税款

      此外，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。有些地区对在美国买房选择新房的购买者有减免地税的优惠，通常会给予15-25 年减免地税的措施，这对新房买家是很有吸引力的。

      例如买家在纽约购房时，可以享受421-A减免税政策。具体为前十年免缴房产税，第11年缴20%，第12年缴40%，第13年缴60%，第14年缴80%，第15年开始恢复100%税费。如果按照每套房子估值100万美金计算，那么免税计划可在15年内少缴13万美金!

      位于纽约布鲁克林威廉斯堡的纽约东河湾项目，就享受15年减免税政策哦!早买早省!

      二手房没有优惠政策。

      03、安全性

      新房通常它会根据最新的安全标准进行建设，使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。

      二手房可能存在安全隐患。里面可能会布置著某些管道是铜管或是铅管，可能会含有毒物质，以前的油漆也并非像现在的油漆使用环保元素，对于防止白蚁入侵的石棉，无色无味，小孩子会有误食的可能性，需要购买的时候对二手房做出全面的安全评估。

      04、家具新旧程度

      新房房间里面家具电器一应俱全，并且和房子一样都是全新的，其使用期限和寿命都比旧的强。并且大部分都属于拎包就可以入住的类型。

      跟大多数新房一样，很多二手房也是“打包出售”的，像是厨房电器，桌椅电视等等都包含在内，只不过除了样式老旧外，可能还有个别不同程度的损坏。

      05、房屋保养

      你不必担心的屋顶、家电或窗户等需要在短时间内更换一新，因为既然是新房，所有设施及建材都是按照高标准严要求配备的，等他们坏掉估计要至少等十年之后啦，这样看起来，新屋保养起来会更省力。另外新房房子主体建筑的保修更可长达十年。

      二手房由于已经使用很久了，如果房屋出现问题，保修起来会很麻烦。