2017美国房地产发展方向

      尽管2016年下半年形势有了意外反转，但总体来说，美国住房市场在今年经历了健康的增长，这得益于较低的利率和油价，并且美国民众工资增长势头强劲。与此同时，千禧一代也陆续走出象牙塔，正式进入职场。十一月初的大选把房地产巨头特朗普推上了总统宝座，无疑给美国房产市场带来诸多不确定因素，因此总结了在2017年值得注意的10个房地产市场趋势：

      1、房价平均增长3.9%，热门地区甚至更高

      美国房价平均成长3.9%，热门地区更达到了6.9%，绝大多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均，与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心，在旧金山、丹佛和达拉斯等热门市场，房价升值可能会更大。

      加利福尼亚州洛杉矶 房价增长6.9%

      佛罗里达州奥兰多 房价增长5.9%

      2、固定的房贷利率将会有所上升

      美联储一整年会逐步升息，浮动利率房贷的利率会立即做出反应，因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。推测30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢，因为它是跟随10年期国债的收益率，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。

      3、首次购房者压力仍然很大

      房市复原乏力的部分原因，是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂，一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁，明年会继续提升，而且适合首购族的入门级房屋，涨价将快于其他价位。

      4、信贷会稍微放宽

      经过数年信贷紧缩后，钟摆渐靠中间，将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723，是四年来最低。两年前，被拒房贷申请的平均分数为729。随着利率上升，重新贷款的数量下降，明年银行可能更愿意与屋主合作。

      5、还是那句话：买屋仍比租屋便宜

      千禧世代买屋比租屋便宜36%，从2012年起，在全国100个最大都会区，买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大，因为明年租金预期将上涨8%。

      6、郊区将再次成为购房者的中意之地

      随着住在市中心的人口增加，千禧世代开始生儿育女，郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区，不但接近都市，大街适合走路，且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区，逾八成工作位于市中心之外。

      7、购屋者想要环保和聪明住房

      尽管成本较高，建商和改建者採用更多环保配备，以满足富裕的婴儿潮世代的要求，他们注重节能、更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他们兴建的房屋有环保特点。

      8、视频将更普遍

      搭配高品质的专业照片，成为网络求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光，更多卖家与房地产经纪合作，制作网络参观和突显地产特点的视频。

      9、全现金交易将持续减少

      今年8月的房屋销售有三分之一是全现金，远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑，对难与现金购屋者竞争、依赖房贷的人是好消息。

      10、新屋将大量增加

      新屋今年增加10%，明年预期飆升23%，同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%，预计明年将提高26%。