在美国购第二套房 报税竟有诀窍

2016-12-28 - 1761

      专家建议,在购买第二套房子之前,务必将房屋产生的报税相关问题了解清楚。

      在海边、山区购买第二个房子作为度假屋,是许多人一辈子的梦想,也许您目前的工作稳定、收入也不错,已到了可以圆梦的阶段;不过采取行动之前,务必将购屋之后的维护、往返自家与度假屋之间的交通以及地产税等成本考量在内,这些都与申报所得税息息相关。

      在您思考与第二个房子报税相关的议题时,专家提出以下几个重点:

      第一个重点是,税率高低随房屋所在地而不同。例如,在犹他州公园市,在热门滑雪地区的度假屋税款大约是一般常住性居民的二倍,每年的支出约等于房地产价值的1%。如果您购买海外度假屋,与其支付昂贵的房地产税,倒不如支付一次性费用,差异相当可观。

      第二个重点是,您也许可以抵减房贷利息。联邦税法允许人们针对常住性房子与度假屋同时抵减利息。

      第三点,别忘了将来税额可能增加。成功的房地产投资意味着房地产增值,卖房时的付清款项会大一些,但不要忽略了随着房地产价值增加,有些成本随之增加;举例来说,假如您在热门地段投资房地产,房产价值节节上升,所得税金额也跟着提高。

      第四个重点是,考量您使用度假屋的时间有多少。假如您打算在度假屋停留半年以上,也许该考虑将度假屋当成是常住型住屋;举例来说,某人在佛州常住,但在纽约也有个房子,佛州常住型房屋可享增值税抵减、地产税增幅也设限,但必须提出证明在每年常住型房子至少居住183天。

      第五个重点是,别忘了可能有其他费用。除了地产税之外,购买第二个房子作为度假屋还会衍生其他费用,例如外国土地拥有者许可费(alien landholders license,此外,在某些地方可能还有律师费等等。专家并且提到,不论您住在哪里,应该想想度假屋在您不停留时该如何保管?是否能让闲置的空间安然度过暴风雨等等严峻状况?必要时也许得花钱雇用专人甚至专家管理公司看管一般来说,,或者对外出租得找人帮忙收取租金并打理其他事情,房产管理人收取的管理费约相当于租金10%,比例高低随地区不同而异。

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