七大要素提高美国购房贷款成功率

      美国消费者金融保护局(ConsumerFinancial Protection Bureau)在近期的报告中指出，美国每10名成人当中就有1人无法享有贷款服务，也就是说约有2600万人不能贷款在美国买房，原因即在于他们并无信用记录，而其中有很大的人口比例都是属于黑人或西班牙人。

      根据外国房报导，除了2600万名没有信用纪录的成人外，美国还有1900万人缺乏足够的信用记录，使其没办法透过传统的信用系统来获得足够的信用评分，因此一样无法享有传统的贷款服务，意味著目前美国约有4500万名成人缺乏传统信用记录。美国目前拥有传统信用记录的成人则高达1.88亿人，占总人口数达80%。

      缺乏传统信贷记录的2600万人中大部分都是年龄低于25岁的青少年，比例高达1000万人，其中黑人和西班牙人无信用记录的比例则都高达15%，白人则为9%。至于缺乏足够信用记录来贷款的1900万人中则有13%为黑人、12%为西班牙人，7%为白人。

      消费者金融保护局的主管科德雷(Richard Cordray)表示，缺乏足够信用纪录的成年人，未来在美国购房、小孩教育、或是创业等重要人生机会上恐会有所阻碍，同时更值得关注的则是，多数经济极为弱势的消费者都没有信用记录。

      美国购房银行贷款申请条件:

      银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：

      1.是否有稳定的收入来源(比如有份工作);

      2.过去两三年是否有份稳定的工作;

      3.目前的收入是否可靠;

      4.付款记录是否良好;

      5.长期借债是否不多，比如贷款买车;

      6.是否有一笔存款用于首期款的支付;

      7.是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

      如果是海外人士，到美国购房在银行取得房贷的要求相对较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。