中美购房之税费-各种税都不能少

　　买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享国内买房和美国买房要交哪些税费以及大致的费用。

　　国内买房需要交哪些税费?

　　契税

　　2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　印花税

　　在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　银行按揭费

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　大修基金

　　购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

　　开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　物业管理费

　　从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

　　权属登记费

　　80元/套，权属登记费即办理房产证的费用。

　　交易手续费

　　住宅：建筑面积X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

　　提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方方法，然后再缴纳这五种税。

　　房产税

　　中央财政部部长楼继伟在G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前全国性房地产税立法草案已经在起草。

　　专家指出，房地产税涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

　　推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。

　　从一、二线城市试点征收到即将全国范围内实施，自此，国内房地产税改革又进入了一个新阶段。或许在未来的一段时间，房产税也将进入我们买房缴费的环节!

　　美国买房需要交哪些税费?

　　交易税：最多2%，一般是0.4%-2%，每个州不一样。

　　房产税：1-3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。

　　物业费：公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓200-300美元/月很多，别墅有每月200-650美元，也有每年500-800美元，要看城市和地段。

　　保险费：一般全保800-1500美元，如果你的房子是木质结构，如加州大部分房子都为木头，必须买地震险，一般火险要买的。

　　管理费：1-3%。现在美国部分州规定：如果次别墅为自住，且为本人或本家庭唯一住宅，不需要交。

　　出租所得税：这部分分为两部分，其一为出租租金税收，一般为第一个月租金全部;其二为税收减免，这部分是交给后续管理公司的，一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，可以减免很多税收，如果投资者不自住，建议购买这种后续管理服务进行合理避税。