购买美国度假房，需要考虑哪些因素？

　　买度假房首要关注相关政策，其次要考虑居住环境以及房屋空置期如何处理等等。

　　出国买房，首先要明确的是对象国家对不同身份的购房者是否有政策上的限制，比如澳大利亚不允许外国人购买二手房;新西兰购买房屋达到一定面积或价格时需要审批等。此外就要看自己更倾向于自然风光还是人文景观来选择度假房。由于普遍度假投资者无法常年住在该房子里，因此要将房屋空置期如何处理纳入考虑。

　　一、以什么身份出国买房?

　　在国外买房度假的人里，绝大部分都是持有短期停留签证的游客，很少持有绿卡或拥有该国国籍。

　　1.对持有签证的人士有什么规定?

　　持签证的人士在国外买房这一行为可视为房产投资，那身份就被认定为海外投资人。对于海外投资人买房，部分国家有限制条件。如澳大利亚和新西兰两国，美国没有限制。

　　2.对持有绿卡或拥有国籍的人士有什么规定?

　　持绿卡或拿到国籍所享有的购房待遇与其本国国民基本等同，一般在购房过程中没有太多政策上的限制。部分人士拿了绿卡却常年不住在当地，需要确定当地政策对自身有无限制。

　　二、买度假房应该考虑哪些标准?

　　由于度假房主要用于短期居住，因此要综合考虑度假期间的生活需求和游玩便利性选择地段。

　　1.环境质量高、风景好

　　既然度假，选房时可以考虑绿化水平高、空气质量好、风景美的区域。海外购房热门对象国家中的大部分国家绿化建设水平比较高，如日本、美国、英国及其他欧洲国家等。而每个国家或城市也会有自己的特点，住处周边如果有自然风光或人文景观价格相对也会高。

　　2.治安状况好

　　和国内不同，在国外买房要特别关注当地犯罪率，买房前可以登录当地公安网站或国家政府官网查询犯罪率及相关报告进行综合考虑。看犯罪率时可以参考以下几点：

　　(1)固定时间段内发生案件的数量;

　　(2)恶劣性质案件的比例;

　　(3)整治期间犯罪率的增减变化;

　　(4)购买地区犯罪率与全国平均水平的对比。

　　因此，出于安全考虑，买度假房尽量选择治安案件数量和恶劣性质案件数量少于全国平均水平，且在治理期间案件数量及恶劣程度有明显减少的区域。

　　3.配套设施完备

　　即便是短期居住也要考虑到日常生活需求和突发状况，因此，建议选择邻近银行、医院、商店、公园等公共设施的地段买房。考虑到成本问题，大部分人出国度假不会买车，因此应选择临近地铁、站、公交站等公共交通设施的地区买房更为适宜。

　　三、空置期内如何处理房屋?

　　由于度假时间的不确定性，房屋空置期可能会比较长，而在空置期间将房屋出租是很多买家减少成本和投入的方法。如果不想出租，那么建议选择托管公司管理。

　　1、出租

　　需要注意的是，小型公寓一般以长租为主，买家很难在已出租他人的情况下，随时度假自住。考虑到这个原因，建议选择而酒店式公寓或别墅。

　　此外就要考虑空置期租金收益率。以美国为例，相比过于热闹的纽约和洛杉矶，西雅图和南佛罗里达州等地区均比较适宜度假，且租金回报率较为可观。判断租金回报可从三点考虑：

　　(1)租金价格水平及变化趋势;

　　(2)房产市场健康程度及前景;

　　(3)与全国平均水平的对比。

　　2.托管

　　很多人不愿意将房屋出租，而空置势必会产生一些问题，比如别墅区的草坪无人打理会面临罚款，家中如果水电气暖出现故障无法及时处理等等。这时可以选择将房子交由托管公司代为管理，付给托管公司相应费用，托管公司会安排专业人士打理房产，规避风险。当然，很多托管公司，包括了代为出租的服务，包括收租、管理租客等等细节。标准不同，收费不等。

　　出国度假买房无非考虑两点：一是如何让自己住得舒服放心，二是如何让度假房物尽其用，减少投资成本。

　　信息来源：新西兰新闻媒体One News Now、加大拿数据统计官网、澳大利亚政府官网