美国买房如何避免陷阱？

　　跟中国一样，在美国，购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，后果很严重!美国的法律制定者显然很清楚，在房屋交易过程中，买方往往处于弱势，必须制订一套切实有效的规则用于规范交易行为，防止欺骗行为，实现对购房者利益的保护。

　　1、便宜就是好房：

　　购屋者常犯的一个代价昂贵的错误，是“贪便宜”。一些小中介在于客户沟通时，会用低价当砝码，但是一些客户真的就上钩了，认为便宜的房子就实惠，其实不然，房子关键是住的舒服安全，如果购买一处破烂房产，业主也会不舒心吧。

　　2、买下无法负担的房子：

　　超过三成的经纪人表示，使顾客陷入财务困境的另一错误，是低估购屋拥屋的费用。除了每月房贷，还要考虑交割费和其他费用。确定目前屋主付多少水电费、税金和其他费用。

　　3、未更新信用分数：

　　信用分数至少要有740，才能申请到低利率的贷款。这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷，可获3.75%的利率。但是分数低于680，利率就升到4.25%，也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。

　　4、未多打听房贷：

　　应比较全国银行、网络银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷，不应只从放贷者或经纪人取得相关资讯，因为交易与他们的利益有关。

　　5、未验屋：

　　买房最大的后悔是当初没有验屋，后来发现房子有大问题。验屋时应在场，以了解是否需要昂贵的修理，同时知道房子的基本资讯，例如配电盘在何处，哪里关水等。

　　6、把房子定价过高：

　　这是屋主所犯最昂贵的错误，如果定价过高，房子不会有人问津，经纪人停止带人参观，购屋者可能以为这栋房子有问题。好的经纪人会向屋主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价。

　　7、付太多佣金：

　　除非经纪人是你的亲友，否则他会收佣金，甚至可能让你以为这笔费用无商讨余地。但其实63%的经纪人承认，至少有一半时间佣金可以讲价。通常大家以为标准佣金是6%，不过几乎一半的经纪人只收4%或更低。

　　8、聘用你碰到的第一个经纪人：

　　卖房子是多数人经历的最大笔交易之一，所以应找信任的人。询问亲友请他们推荐，与至少三名经纪人面谈，在网上查询是否有不良纪录。

　　9、未上网搜寻你的住址：

　　确保没有与你地址相关的负面资料，例如旧诉讼或是资料错误的公共纪录。在谷歌地图查看你家，如果未显示你做的加建或改善工程，请你的经纪人在求售网上说明。

　　10、还没准备好就求售房子：

　　还未准备好对外展示前，不要挂上“售屋”牌子。多达92%的购屋者以网络作为买房工具之一，而照片是关键。经纪人应安排专业摄影师在每个房间和院子拍照。