美国投资房产需注意这几项！以防止灾难性后果！

　　美国买房人拿到钥匙，乔迁新居的兴奋不用多说。但是，正在高兴之时如果发现房顶漏水或者房子里有蛇窝--这些都是真实故事--应当如何?

　　《今日美国》发表文章说，以下五步骤可避免买房中开支巨大的灾难性后果：

　　1)查看挂牌销售的说法及用词。佛罗里达州圣彼得堡地产经纪詹姆逊说，部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”(“as is”)，买主就必须查清是否未卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。 如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理，最好准备找别的房子。

　　2)知道贷款银行的要求。有些抵押贷款机构要求某些安全因素，比如房顶腐烂或危险的结构缺陷，必须解决之后才能提供贷款。

　　3)在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修，检查有关县的纪录，看是否得到建筑许可证。马里兰州洛克威尔经纪商鲍里尼说，买主应当肯定重大装修符合相关法规。

　　4)检查房屋。买房子时，即使是新房子，也要聘请检验师彻底检查，一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题，尤其是卖方刻意隐瞒的问题，但买主不应当跳过这一步，随后出现问题可能花大钱。

　　卖方避免麻烦要点：

　　如果出售房子，卖主在挂牌出售之前，有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括：

　　--房顶、底层地板或墙体受损;

　　--过时的电力或管道系统;

　　--洪水、火灾、狂风和水土流失造成的结构性破坏;

　　--有故障的电器;

　　--住房系统中的问题(空调暖气、炉灶、热水器)。

　　--结构或地基裂缝。