低利率!美国超过500万房主可以申请重新贷款!

2016-07-29 华美优胜综合整理 1517

美国房贷利率长时间处于低位，很难相信还有人尚未重新贷款，取得较低的贷款利率。不过，最好相信这个事实，全美尚有超过500万房贷可以符合申请重贷，取得较低利息的好处。

「黑骑士金融服务」(Black Knight Financial Services)提出一项最新报告，获得上述结论。

这是真的，去年春天当三十年期固定利率房贷的利率低于百分之3.7的时候，美国有接近700万名业主，有资格申请重新贷款。今天要感谢股市崩跌，使这项房贷利率仍然低于百分之4，据「黑骑士金融服务」估计，大约有240万名房屋业主申请重贷，每月本息付款便可节省200元或更多，约190万名业可若重贷每月可节省100元至200元之间，如果将这些加总起来，可以每月可节省的总金额高达12亿元。

「黑骑士金融服务」资深副总裁格拉波斯基(Ben Graboske)说，「如果将来房贷利率上升50个基数，将使210万名业主跌到符合重贷运作之外，只剩下200万名业主值得重新再办房贷，这将是近期最低适合申请重贷的状况。」

换言之，如果是符合重新办理房贷的业主，应该赶快採取行动，因为2016年稍后可能会继续调升房贷利率。虽然房屋贷款利率不会準确的依照联储会决策，但是金融机构仍会在经济情况改善和就业数据良好的条件下，作出调升房贷利率的决定。

近年，由于美国房地产价格上升，帮助许多业主从「陷于水底」的困境冒出头来，更让他们有资格重新申请房贷，享受较低的房贷利率。

由于房屋增值，使业主享受到房屋净值增加，使他们可以透过重新贷款，增加贷款金额，从房屋凈值中取出现金。据称，2015年房价一般都较2014年增值百分之35，当然依地区不同而有高低，但总的来说，房屋都是增凈的情况。

「黑骑士金融服务」表示，据统计，全美房屋业主的房产净值已达到4兆2，000亿元，比去年增加了6，000万元。大约有3，700万名业主平均可以向银行申贷拿出112，000元。

在全美来说，加州是最大赢家，全美超过三分之一增值就是在加州，加州房屋业主也是最容易申请重贷的州份，而德州与佛州是紧接着加州之后，亦是房产业主情况良好的州份。

机会多房价廉美国人向南方和西部迁移

随着美国经济持续好转，美国人在向南方和西部地区寻求发展，以追寻就业机会和可负担住房。人口普查资料显示，从2014到2015年，南方16个州和华盛顿特区的人口增加近140万，西部13州约增86万6000 人，但与此同时，有降雪带之称的东北部和中西部地区，人口增长日趋疲软，两个地区2014至2015年只增加约25万8000人。

皮尤慈善基金公佈的分析指出，南方和西部地区过去一年的人口增幅，为数十年来最大，表明人口向阳光带移动的趋势，在受到金融危机和经济疲软的影响而出现停滞后，如今又重新恢復。