【报告】2016年美国房屋销量同比增长4.9% 出售增速

截止到目前为止，2016年美国房屋销售平均同比增长4.9%。3月份中间销售价格调查显示中间价为20.4万美金，和2015年报告的中间价相同。待售房屋库存在全国许多市场仍十分紧张，其中3月份的水平比去年同期低13.3%，2月份亦如此。按照3月份的房屋销售速度，全国月供应库存从2015年3月的3.7降为3.2。

2016年4月15号，RE/MAX瑞麦地产美国房产调查报告显示，53个都会区2月到3月的购房季销量猛增33.4%，与7年来同时期平均值31.0%相比有小幅增加。3月的销量也比去年同期的增加3.6%。

RE/MAX瑞麦地产首席执行官、董事长、联合创始人Dave Liniger 说道：“三月是今年卖房季的强大开端。经过漫长的冬天后，随着大量的购房者进入市场，人们对房子的需求仍然很高。去年是很长一段时间以来房地产市场最好的时期之一，而三月的销量推动得甚至更高。在许多市场中低库存仍然是一个顽固问题，但是总体上来说并没有把房价推向更高。”

Quicken Loans(快速贷款公司)首席经济学家Bob Walters补充道：“对房主来说，掌握资产净值并不总是很容易。这个数据显示，经历了上次经济衰退的深渊后房屋的价值在上升。这些上升意味着更少的美国人的房屋有负资产净值。这会有助于他们的机动性提升和住房市场的积极发展。”

房屋销售量上涨

在2月份调查的53个都会区，平均房屋销量比去年同期增加3.6%，比上个月增加33.4%。通常3月份远远高于2月份。在东北地区的城市比如波士顿、普罗维登斯和哈特福德，3月份的房屋销售似乎特别强劲。

房屋的出售速度更快

调查显示都市区3月份市场房屋销售平均天数是71，比2月份少4天，比2015年3月份平均少7天。3月成为连续36个月以来在市天数少于或等于80。最低库存供应的两个市场丹佛和旧金山分别有33和35的在市天数，位于最低。

房屋成交的平均价格上涨

在调查过的市场中显示，3月已售房屋的中间价格是20.4万美金，与2月相比上涨2.5%，但是和2015年报告的三月中间价格相同。3月份中间价格同比持平，连续第50个月未出现下滑。2015年，中间价格每月同比平均增长7.6%。中间价格温和上涨对房屋负担能力产生积极的影响。

月供应库存吃紧

3月份都会区待售房屋的平均数量比2月份下降了1.0%，比2015年3月下降13.3%。存货的短缺的状况2016年似乎会持续。平均去库存量去年同期为12.2%。根据3月房屋销售的速度，月供应库存为3.2，低于2月份的4.0和去年3月的3.7。6.0的月供应表明买家和卖家之间的市场平衡。都会区库存低于2的数量有大幅上涨。1月和2月分别有5和6个都会区的库存量低于2。

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