国人海外炒房新策略：二、三线城市提前“占座”

不管是出于资产多元化配置的考虑，还是担心人民币贬值因而在发达国家购房以求保值，又或者是为了孩子的留学教育和移民考虑，中国人在海外置业的现象日益普遍，而在出国买房这件事上也越来越理性。

如今，攻占加州、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事，中国买房客的眼光正在瞄向那些房价仍然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。和中国的房价相比，这些地方的房价还只是中国三四线城市的价格。

“长假一过，想买房的人就大增”

按照海外房产投资专家的说法，在中国买房客最爱的投资目的地排行榜上，美国位居榜首，其次是澳大利亚和英国等与留学和移民相关的热门国家。但是，这种趋势正在发生改变。比如日本、泰国等新兴国家的房市就在吸引越来越多的中国投资者，而中国买家对于美国和澳大利亚的注意力也逐渐从一线城市转移到了二三线城市。

根据美国房产网对中国人购房意向指数的统计，中国人在泰国的购房意向指数呈现每年180%的增长，远远超过其他国家的增长速度。可以对比的数据是，中国人在最喜欢的五大购房国家(分别是美国、澳大利亚、英国、加拿大和新西兰)中的购房意向指数则以每年平均37%的速度增长。

去还没涨价的城市买房长线投资

“每个月能卖出20套，和一年多相比，翻了六七倍。” 根据专家的观察，一般中国人买自住的房子还主要选择热门的城市，而选择冷门的地方多是为了投资考虑，认为升值的空间比较大。

专家说，在金融危机的时期，中国人喜欢买二手房，觉得便宜。但现在更喜欢买独栋的新房，在休斯顿等房市还不太热的城市购买，觉得升值空间大。

平均来算，在美国偏冷门城市，一套200平方米的独栋房子只要大约150万人民币。而这些买房投资的净回报率大约为5%。

然而，对于部分中国投资者短线投资的心态，专家建议“在美国买房投资不要太快抛掉，因为美国房子的升值速度比较慢，不像上海这样，因此一般5年内就卖掉肯定亏损”，他认为，海外投资房产应该更多作为长期的投资考虑。

海外买房最大目的是教育和投资

根据美国房产网数量的统计，2014年，网上深度咨询海外房地产的金额达到300亿美元。预计2020年华人在海外购房的数额可以达到2000亿美元，其中的大部分都将由来自大陆的华人贡献。

究其中国人的购房动力，最大的目的是教育和投资。如今最受中国购房者欢迎的仍然是美国和澳大利亚这些和留学、移民相关的热门目的地。

根据墨尔本房地产公司的数据，在墨尔本的房地产项目中，至少15%是卖给了中国人。而中国人来买房的数额每年都在以100%的速度增长。“中国人是增长最快的市场，其次才是澳大利亚当地人。” 格林汉姆说，中国人看中的是澳大利亚的教育、气候和环境。

专家认为，对于中国人来说，为了下一代的留学是买房的最大动机。部分中国投资者担心人民币贬值，因此选择到海外多元化配置资产。但更重要的还是，家长为了孩子的留学教育而买房。在这一群体里，有些人并不想移民，只是为了孩子上学，最终是要回到国内的。

今年10月，纽约理工大学校长爱德华·朱利亚诺访华时告诉本报记者，在纽约理工大学留学的大部分中国学生如今并不愿意在美国长住，而会选择回到中国工作，这和十几年前不愿意回国的现象形成反差。

据《2015年中国留学白皮书》统计，截至2014年底，74.5%的留学人员学成后选择回国发展，未来这一比例可能还会增加。海归人数逐年增加，一方面是因为留学生总量增加，另一方面则是因为国外就业难度加大，催生了回国潮。

除了教育，中国人对于海外买房投资的考虑也越来越理性。“以前问买房能移民吗，现在会问投资回报率和隐藏的费用。”在专家的印象里，中国投资者越来越成熟，而市场也变得越来越细分。以投资为目的的海外买房越来越多，一般的投资回报率可以达到5%～6%。

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