美国纽约房产热点区域概述 纽约各区投资热点一览

纽约包含曼哈顿区(Manhattan)、皇后区(Queens)、布鲁克林区 (Brooklyn)、布朗克斯区(Bronx)、史泰登岛区(Staten Island)五个行政区。因历史和文化原因，各区的房价和房产情况也各不相同。

纽约是个充满机会的地方，只要是有才华的人，在这里都可能获得赏识、获得发挥，甚至可以一朝成名。纽约汇聚了全世界最顶尖人才，大家都想来挑战这个地方。纽约把商业、金融、媒体、政治、教育、娱乐和时尚界等产业输出到全世界，对全球发挥着重要影响力。

纽约经常被称为纽约市(New York City，官方名称为The City of New York)，位于美国东岸，面向大西洋，是美国第一大城市和港口，也是全美国人口最密集的重要城市，全世界最大的都会区、世界一级城市。根据2010年统计，纽约约有1900多万人口，当中白人占65.7%，黑人及亚洲人分别有15.9%和7.3%。根据统计，其中非美国出生人口有 21.3%;在家庭里说非英语的人口是28.5%;拥有大学或以上学历人士有31.8%，这些数据都说明，纽约是一个国际文化大溶炉，同时吸纳最多高学历人士在此聚居。

众多美国城市中，纽约有最庞大和独特的大众运输系统，其地下铁路系统可以说是最具代表性，这条铁路的日均流量超过百万，铁路长达 722公里，共有469个站。除了覆盖地区广外，还是24小时运作，行走于繁华的建筑物中，所以纽约也常被称为不夜城(The City that Never Sleeps)。 纽约居民以乘坐大众运输工具为主，与加州拥有全美最庞大的高速公路系统，刚好产生强烈对比。

纽约包含曼哈顿区(Manhattan)、皇后区(Queens)、布鲁克林区 (Brooklyn)、布朗克斯区(Bronx)、史泰登岛区(Staten Island)五个行政区。

曼哈顿区：

是最多旅客到访的地区，也是纽约最热闹和人口最稠密的区，真正代表了纽约精神。曼哈顿分成上、中、下城，拥有四通八达的交通网，上城(Uptown)有全球知名的中央公园、大都会博物馆、惠尼特美国艺术博物馆、美国自然历史博物馆、哥伦比亚大学、哈林区等。中城(Midtown)包含了商业、文化及娱乐元素，像第五大道、洛克斐勒中心、公园大道、剧院区、 时代广场等。下城(Downtown)以金融及文化为主，华尔街、苏活、格林威治村、中国城都在这里。

曼哈顿有商业摩天大楼林立，夹杂着新式摩天大楼和灰色水泥外墙的百年大楼。虽然有些大楼已经过百年历史，但是美国人注重维护，内外部的装修也在不断更新。全球一级金融机构和知名的国际性大企业总部，以及联合国总部都在这里。

曼哈顿还是信息传播和文化中心，包括媒体、服装、设计、广吿、咨询和公关等业务，全美最大的、有名的新闻媒体总部均设在此。不同专科的大专院校、博物馆、百老汇表演、名牌旗舰店，还有数不清的景点和多元而精采的美食餐厅等，让人目不暇给，是世界著名的娱乐中心和购物天堂。

不少好莱坞电影都喜欢在曼哈顿取景，因为这里体现了最具代表性的都市生活。商业、金融、流行娱乐、艺术文化等专才都在此可以找到发挥空间。

因此曼哈顿也是纽约地价最贵的区域，如果是在曼哈顿最好的地段，没有150万美元是不可能买到一间公寓的。但是还有一些更好的地段，如中央公园附近的上东区，价钱就更贵了，所有房屋都超过300万美元。

皇后区：

这是纽约市内面积最大的行政区，毗邻曼哈顿，以种族最多元著称。除了白人约占半数以外，其他亚洲裔、拉丁美洲裔、非洲裔人口所占比例，均高于全国平均值。由于靠近欧洲国家，白人当中有大部份是犹太裔、欧洲移民;亚裔人士当中，又以印度裔、华裔、韩裔三者占多数。

这里以住宅区为主，国际知名且是全世界最大机场之一的肯尼迪国际机场就在皇后区。根据统计，非美国出生的华裔占皇后区非美国出生人口的14%，远远超过了来自墨西哥等西语裔国家的人口，也超过来自印度等亚洲国家的人口。从2000年至2012年，皇后区的华裔人口增长了43%，印度裔增长了 7.7%，韩裔增长了 3.2%，菲律宾裔 增长了25%。发展下来，随着种族结构变化，各个族裔之间的比率是五大区中最为平衡的。皇后区的房价较曼哈顿约便宜一半左右。

布鲁克林区：

布鲁克林区与曼哈顿隔着一条河，由布鲁克林桥(Brooklyn Bridge)连接着两地。它是纽约市人口最多的行政区，亦是非裔美籍黑人社区，因此很多人对这里都有不良印象。此区早年治安不好、许多人避而远之，但自近年纽约市政府大力整顿治安与振兴观光旅游业之后，整体情况已有了大幅改善，注入多元文化、 种族、艺术等元素，已使它变成了一个专业而时髦的休憩点。另外，布鲁克林区拥有长长的海岸线和设有游乐园的康尼岛，每到夏季，吸引了许多游客到访。

过去十几年，布鲁克林区房产相对低价。近年该区正在逐步提升水平，布鲁克林区趋向贵族化，吸引那些从曼哈顿出来的欧洲人在布鲁克林区购买面积较为宽敞的公寓，才可以保证家庭成员有足够的生活空间，现在房价大约是曼哈顿区价格的一半左右。

布鲁克林区房地产国外买主多来自区外的欧洲人，如来自英国、爱尔兰和瑞典。布鲁克林区有不少建筑豪华的古老建筑，它们装饰着华丽的檐口和高框架窗户，非常像欧:洲奢华大宅的模样，深受欧洲富裕移民或专业人士，如医生、律师和银行主管钟爱。而2011年中国资本投资在布鲁克林区商住两用项目的价值高达2.5亿美元以上。

布朗克斯区：

布朗克斯区位于纽约市最北端，拥有许多公园用地。该区域很少华人居住，以非洲和拉丁美洲后裔居民为主，是纽约市有名的贫民区。美国著名的职棒大联盟纽约洋基队的主场就在这里。这里有一处适合全家大小出游，全美最大的布朗斯动物园(Bronx Zoo)，纽约植物园、波浪山丘、贝拉蒙特(Belmont) 小意大利城、布朗克斯美术馆均在这里。

央泰登岛区：

位于纽约市最外围地区，面对大西洋，连接曼哈顿岛的主要交通工具是史泰登岛渡轮，因渡轮的营运费用由国家负担，因此无论是岛上居民或是游客都可以免费搭乘渡轮，沿途还能远眺自由女神像与艾利斯岛。岛上人口最稀疏，且呈现较多自然景观、开发程度也较低，这里亦有全世界第四长的海滨木板步道。

总的来说，纽约房价一点也不比亚洲的东京、香港和北京便宜，要留意由于市中心不容易再有新建筑，很多时候都是由旧建筑翻新。

浏览华美优胜【置业顾问】栏目，了解美国房产投资独家专业解读。
浏览更多美国房源http://www.hminvestment.com/Estate.html