纽约房产寸土寸金 供不应求楼市愈加繁荣

美国房产专家认为，随着纽约一季度房价的持续上涨和租金水平的不断提高，纽约楼市愈加繁荣，同时由于美国经济的复苏、美联储升息预期的放缓、纽约经济的迅速增长、纽约房屋市场的供不应求以及堪比黄金的曼哈顿房产，纽约的房产市场前景一片大好，在纽约已经购房的美国公民和国外投资者是其中最大的受益者，同时，即将准备在纽约进行购房投资的人群也将是主要受益者。同样，对于还没准备在美国购房投资的人来讲，一季度的一系列数据最直接的体现了投资纽约房产是一个很不错的选择，选择现在进行投资正是赚取高额投资回报的绝好时机。

2015年第一季度纽约大都会区房价、租金双双上升。以布鲁克林为例，其公寓价格中位数比去年同期增加20%，公寓价格同比去年上涨17%，可售公寓数量却在不断减少，第一个季度只有1700个公寓出售，比去年同期减少4%。纽约地产服务公司Cushman&Wakefield的纽约投资销售主席Bob Knakal预计，中国投资者将为纽约房地产市场带来超过500亿美元的投资。作为世界经济的中心区域，随着纽约州长提出总额达17亿美元房地产减税计划，纽约大都会区将以其强大的实力和独特的魅力吸引更多的投资者前往进行房产投资。

随着美国房产市场尤其是纽约房产市场的日益火爆，纽约各大学府相关课程注册人数增长快速，除了从入门的地产经纪人认证课程到有志成为地产企业经理人的MBA课程之外，也竞相增辟热门的国际地产、EB-5签证、REIT、可负担住房管理等相关专业课程。

根据zillow最新统计，纽约大都会区1月份平均房价为380200美元，2月份为381100美元，3月份为382200美元，一季度平均房价为381166美元，房价在3个月持续上涨。去年同期纽约房价同样是3个月持续上涨，1月份平均房价为369600美元，2月平均房价为371300美元，3月平均房价为373000美元，去年一季度平均房价为371300美元。2015年第一季度平均房价同比上涨2.6%，涨幅明显。

有地产专家表示，在曼哈顿拥有一座公寓，其投资价值堪比黄金。这些数据体现出纽约大都会区市场欣欣向荣，房价上涨趋势非常显著，同时将会非常稳健。

出租量同比下降41%，租金同比反上涨2.2%

纽约大都会区房屋出租数量1月份为122021套，2月为112121套，3月为128655套，一季度房屋出租数量共362797户，去年1月份为198500套，2月份为221425套，3月份为205293套，去年一季度房屋出租数量一共625218套，2015年纽约大都会区第一季度房屋出租数量同比减少41%。

纽约大都会区1月份平均租金为2332美元，2月份为2348美元，3月份为2355美元，一季度平均租金为2345美元，三个月的时间里连续上涨，去年纽约1月份平均租金为2285美元，2月份平均租金为2284美元，3月份平均租金为2313美元，去年一季度平均租金为2294美元，整体上也是出于不断上涨趋势，2015年第一季度平均租金同比上涨2.2%。同时，zillow数据显示，几年纽约价格租金比1月份为13.74,2月为13.61,3月为13.47。这些数据体现出投资者的投资收益率在不断上升，租金回报日益增加，同时更反映出纽约大都会区房产市场对于投资者的独特优势。

消费信心指数暴增至101 强劲拉动楼市

纽约--美国经济研究机构世界大型企业研究会3月31日公布的报告显示，美国消费者信心指数继2月份下跌后3月份出现反弹。报告显示，2月份美国消费者信心指数修正后为98.8，3月份上升至101.3。由于消费占美国经济的70%左右，此次消费信心指数的反弹将给美国经济尤其是房产行业注入强大的活力，人们将会拿出更多的钱来投资房产，而在房价涨到高位之前购买房产，从而获得较大的投资回报。

经济学家KC Chang称，美联储可能会在9月升息。美联储在政策声明中放弃了升息时将“保持耐心”的措辞，进一步提升了在未来数月升息的可能性，不过，联储对经济复苏的力度持谨慎态度。“不能因为我们在声明中弃用了‘耐心’措辞，就意味着我们会变得没有耐心，”美联储主席耶伦在声明发布后举行的记者会上表示。声明发表后，美国股市急升，金价大幅下跌。人们在这一升息空隙将转向房产投资，同时人们收入的提高和就业预期给了房价一个具有想象力的上涨空间。

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