美国房产市场政策利好 六大数据提振美国房市

2015年第一季度美国房产市场如火如荼，尤其是在旧金山和洛杉矶，房价租金上涨十分明显，随着当地经济的发展和就业水平的提高，其房产投资收益必将进一步提升。美国房产政策和市场利好：

1.有效出租率增长5.05%，属2011年7月以来新高

Axiometrics公司的研究报告显示，美国有高达6%的公寓房产总投资来自美国境外，而且这个数据还在不断增长。公寓市场调查显示，在2015年2月，旧金山，西雅图，洛杉矶，纽约，芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值;公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求。

2.3月最畅销10大房产市场，加州占据8席

2015年3月，美国房产销售速度最快的10个房产市场中，加州的8个地区房屋销售速度远远超过美国东北部、南部以及中西部地区的房产市场。事实上这两个月内,在三个旧金山海湾大都会地区中，只有不到30%的待售房屋仍在市场上。除了加州这8个大都会区域之外，在挤进前10名的大都会区域还有西雅图和盐湖城。

3.消费信心指数暴增至101 强劲拉动楼市

美国经济研究机构世界大型企业研究会3月31日公布的报告显示，美国消费者信心指数继2月份下跌后3月份出现反弹。报告显示，2月份美国消费者信心指数修正后为98.8，3月份上升至101.3。由于消费占美国经济的70%左右，此次消费信心指数的反弹将给美国经济尤其是房产行业注入强大的活力，人们将会拿出更多的钱来投资房产，而在房价涨到高位之前购买房产，从而获得较大的投资回报。

经济学家KC Chang称，美联储可能会在9月升息。美联储在政策声明中放弃了升息时将“保持耐心”的措辞，进一步提升了在未来数月升息的可能性，不过，联储对经济复苏的力度持谨慎态度。“不能因为我们在声明中弃用了‘耐心’措辞，就意味着我们会变得没有耐心，”美联储主席耶伦在声明发布后举行的记者会上表示。声明发表后，美国股市急升，金价大幅下跌。人们在这一升息空隙将转向房产投资，同时人们收入的提高和就业预期给了房价一个具有想象力的上涨空间。

4.纽约拟定沿海2020远景战略计划

不久前，纽约政府拟定沿海2020远景战略计划，致力于在未来打造更环保更富有经济活力的纽约市。这一举措必定会促进纽约经济发展，从而促进纽约房产市场更上一层楼。该战略计划达成八个首要目标，其中的六个目标对于纽约市的经济发展发挥至关重要的作用。这八个目标分别为扩大海滨区域公共入口，促进海滨区域经济发展，支持海滨区域的各种工业发展，改善水质，修复海滨生态环境，提高海洋交换率，提高政府监管，增加气候顺应。这些举措都将使纽约完全体现出其作为一个伟大的海滨城市而所该拥有的一切发展潜力，极大促进纽约房产市场的迅猛发展。

5.中国人春节在洛杉矶掀起购房热潮

据洛杉矶房地产协会的统计数字显示，在农历新年前后两个星期签订的40个亚凯迪亚的购房合约中，有31个买家是华人;核桃市总共的16个合约中，有12个买家是华人;而尔湾的北木区在最近成交的房产总共有14栋，其中有11个买家是华人。据业内人士介绍，这些华人中40%是来自中国内地。从最近的成交来看，中国人到洛杉矶置业发生了两个明显的变化：一是全现金购房的情况少了，利用按揭置业的中国人不断增多;二是动辄出手购买四五百万美元的豪客少了，购买70万~120万美元左右房产逐渐成为主流。高价位的物业交易逐渐放缓，以亚凯迪亚市为例，去年春节期间300万美元以上的成交量达9栋之多，而今年却一栋都没有。中国人今年在洛杉矶的第二次购房热潮将会出现在七八月暑假期间。

6.新提案有望缓解华埠居住压力

据美国《世界日报》报道，旧金山市议员冀芷欣4月28日在市议会提案，鼓励第三选区独栋建筑屋主将原本不可居住的空间改建为“附加单位”。在租金管制建筑内新建的附加单位，也将适用租金管制。若法案通过，寸土寸金的华埠和北滩等小区在短期内可增加数百户住屋，有望缓解华埠居住压力。

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