美国加州每年增十万新房才能满足需求

2015-03-27 华美优胜 1332

报告称,美国加州房价比全国平均值高一倍,租金比全国平均租金高50%,住房成本高升失控会威胁到家庭财务状况和加州整体经济。协助撰写该报告的分析师布莱恩·乌勒尔(BrianUhler)说:“我们认为这一问题是加州经济面临的最大问题。”

报告说,加州人平均花费在住房方面的费用佔收入的27%,而全国平均水平为23%。因为沿海地区诸如橙县的高房价迫使那裡的上班族住在远处﹐他们的平均通勤时间比全国平均水平长10%。

就居住拥挤条件来说,加州人也比全美平均水平差得多。

报告说,加州最便宜的住房也比全美平均水平高。昂贵的住房成本是加州人贫困的主要原因之一。昂贵的住房费用也使加州缺乏吸引力,使公司僱不到并留得住合格的雇员,从而影响了经济潜力的充分发挥,进而影响了整体经济。

另外,还存在更多的建房障碍,如土地限制,成本限制(加州平均住房建筑成本比美国其他地区高5至7.5万美元),及局部阻力(许多地区不愿建高密度住房)。

加州的税收制度鼓励开发商业住宅,特别是公寓和condo。乌勒尔说,若想鼓励地方开发零售住宅,可能须进行多项法律及税务改革,如将房产税收入重新分配于开发零售住宅。还有在分配城市销售税时应按城市人口而不是营业额分配,这样可能会鼓励当地政府批淮建更多的住宅。


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