硅谷“10大地主”: 冠军是他, 地产总价$197亿 !

美国加利福尼亚州“水星新闻网”3日梳理了硅谷地区持有地产总值最高的十大业主，

其中四家为科技巨头，而排名第一的地产持有者并非地产企业，是斯坦福大学。

 

报道称，作为私立大学的斯坦福大学持有的地产总价值高达197亿美元，稳居第一。

1891年加州时任州长斯坦福建校时为校园买下超过32平方公里的土地，

其中部分位于当今硅谷核心地区帕洛阿托，在100多年后升值显著。

根据史丹佛大学的校史，

开发美国西部铁路致富的史丹佛夫妇，因为15岁的儿子在欧洲伤寒突然离世，因此捐出家产，

于1885年成立大学，大举购下史丹佛校区周边庞大的地产。

在矽谷，史丹佛大学是最有价值的地主和房东。

美国公共广播电视公司（KQED）与信使新闻等旧金山湾区多家媒体，

以一年的时间联合调查发现，

史丹佛大学于2018年应缴税的房地产价值为197亿美元，是矽谷排名第一的地产大户。

史丹佛大学的房地产价值比谷歌、苹果公司和英特尔3家科技公司合并起来还高，

大学不只拥有校地、校舍、以史丹佛为名的购物中心，

并多元投资各类房地产，包括办公大楼、医院及公寓住宅和一整个社区的民宅等。

史丹佛大学多元化发展与经营、财力雄厚，是大学自主财源的成功案例。

但在鼓励学术与创业之外，史丹佛大学也成为矽谷房价高涨、造成供给不足的推手之一，并压缩与科技无关的人力。

成也科技、坏也科技，矽谷的住房问题引发急需人才的科技公司拉警报。

苹果公司（Apple Inc.）日前宣布，投入25亿美元希望缓解住房危机；

上月底谷歌（Google）和脸书各自承诺捐10亿美元，希望与政府合作创造可负担的住宅。

Apple的25亿美元加州住房投资计划，约10亿美元用于设立平价住宅基金，

帮助建设中低收入住房，另一笔10亿美元协助首次购屋者贷款。

Apple还将提供位于圣荷西价值3亿美元土地，用于平价屋开发计划；

1.5亿美元资助旧金山湾区的平价住宅基金；

捐赠5000万美元给矽谷协助住房问题的非营利组织。

加州大学资深经济学家舒尔曼指出，

科技大厂解囊抢救，可见旧金山湾区住房问题的严重程度，

 

如果科技公司能提供便宜或免费土地，有可能缓解住房危机。

根据美国最新的人口统计调查资料，4000万人口的加州，于2018年有将近70万人出走。
 

搬离加州的人们，在美国新落脚的州别排行为德州、亚利桑那州、华盛顿州、内华达州、俄勒冈州。

加州在美国人心中一向是风光明媚的代名词，度假还可以，

但如果长久居住，加州已不是美国人首选。

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据人口普查新数据，迁出加州的人口，连续7年多于迁入，房屋昂贵是最大因素。

离开加州的人口中，逾8.6万人迁往德州，约7万人前往亚利桑那州，约5.5万人北移前往华盛顿州。

加州大学柏克莱分校民调显示，约52%加州选民曾考虑搬出加州，

他们当中，七成人认为当地房屋太贵，近六成人觉得税率过高，

此外有46%的人是出于政治文化因素，特别是保守派人士，认为自己与加州的开放路线不同调。

人口下降，但加州仍竞争力十足。

加州立法分析办公室指，迁入加州的人口拥有较高的收入水准，大多选择在旧金山湾区居住。

苹果和谷歌两大科技巨头在硅谷地区持有的地产总值分别为90亿美元和75亿美元，

排在第二和第三位，这些地产主要用作企业总部建设。

苹果2017年启用的“宇宙飞船”总部价值高达11亿美元。

不断寻求扩建总部的谷歌上月申请建设一个占地32万平方米的项目，

并新建最多5900套住房。   

十强中其他上榜的科技巨头还包括排在第六位的通讯巨头思科公司，

 

其持有的地产总值达34亿美元；

以及排名第八的芯片巨头英特尔公司，其持有的地产总值达25亿美元。

思科和英特尔持有的大量地产也是用作企业园区建设。

IBM、英特尔：硅谷的早期“地主”, 

1955 年，总部位于纽约的技术巨头 IBM公司

在科特路附近买下 425 英亩土地（主要是果园），

用于建立新的研究与制造园区. 

十强中的剩余上榜企业则均为房地产开发商，

其中排名最高的是排在第四位的埃尔文公司，持有房地产总值达到59亿美元。

下面，我们按独栋住宅、多户住宅以及商业地产整理出硅谷内的十大地主

Source: Analysis of Santa Clara County Assessor’s data for FY 2018
按住宅类型划分的硅谷十大“地主”。来源：2018 财年圣克拉拉县评估员分析数据