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选购未公开求售的房子 发布时间:2019-07-11  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
在供给吃紧的房产市场里,代理商主动出击请求屋主让售房子,因此促成房屋买卖的成功例子不在少数。(路透)
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  在供给吃紧的房产市场里,代理商主动出击请求屋主让售房子,因此促成房屋买卖的成功例子不在少数。(路透)
住屋房产市场如往常一样,很多买家准备出价,但待售屋不足够。美国房地产商协会报告指出,2017年房屋销售量比前两年增加,但库存量下降 ,较低库存数量仅3.9个月,而六个月库存才算平衡。

如果您是买家、看上几个房子并出了价,却只能眼睁睁被其他人高价抢购,无需灰心,大可搜寻其他房子,其中一种来源就是目前未公开求售的房屋。
在供给吃紧的房产市场里,代理商主动出击请求屋主让售房子,因此促成房屋买卖的成功例子不在少数。未经请求的优惠为买方客户找到很多成功的例子。
Remzy网站提供一个数据库,有大量房地产数据(不仅仅是市场公开待售的房产),并可帮买家和房产经纪将写好的信件寄给未公开待售屋的屋主。该网站创办人哈里斯说,第一年业绩已令人鼓舞,去年夏季房市旺季回应率达40%。

假如您想选购寻未公开求售的房屋,请注意以下几点:
首先,不要独自处理。省略中间经纪人员乍听之下还不错,但如果没有专业人士参与,可能反而面临更多障碍、或者让屋主觉得您并未认真行事,而且哈里斯说,交屋过程中将出现很多问题;买方需要的房产经纪必须很积极,多方搜寻房子。另一方面,卖方也
许会考虑自己找代理,可能透过代理在接受出价前测试市场,将延迟整个购买流程,并让您面对不想要的竞标战。
第二点,努力找到有意卖房的屋主。以前曾经透过代理人名义公开求售、后来又撤下出售计划的屋主是最佳目标;哈里斯建议您密切关注将房屋出租的屋主,这些将房屋作为投资的屋主考虑出售的可能性较大。
第三,务实出价。即使屋主没有积极比较市场行情,您提出的买家仍要合情合理、切勿侮辱卖家。
第四点,用心写好一封给屋主的信。您写的信是让屋主放心、知道您不是骗子,也要向证明这笔交易从长远来看是值得的;不论自己来、或者透过经纪购屋,都要表明为什么您看中的房子适合您,如果能打动屋主,并明确表明售屋对屋主同样有利,就有成功的机会。
(出处:WorldJournal,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理,谢谢。)

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